Terreno para venda em São Paulo / SP, Ipiranga

Descrição do Imóvel

Oportunidade Única! Terreno 3.300m² em Localização Estratégica no Ipiranga.

Terreno amplo de 3.300m² com localização privilegiada no Ipiranga, próximo ao Metrô Tamanduateí e ao Shopping Mooca. Ideal para grandes empreendimentos comerciais ou residenciais. Topografia plana, zoneamento ZF-2.

• Frente com 79 metros por 51,75 m de fundo esquerda e 25,5 metros de fundo direita por 79 metros.
• Pode ter duas frentes, sendo uma com a Avenida do Estado. 
• Vago e sem dividas (documentação em ordem).
• Pode ser residencial ou comercial.
• Local estratégico com grande potencial de valorização. 

- 15 min (1,1 km) a pé das Estação do Metrô Tamanduateí (linha verde) integrada com a linha 10 – Turquesa da CPTM; 
- 19 min (1,4 km) a pé do Mooca Plaza Shopping.

O zoneamento ZF-2, comumente encontrado em planos diretores de diversas cidades, define áreas com grande potencial para desenvolvimento urbano. Essas zonas geralmente estão localizadas em regiões estratégicas, próximas a vias de acesso importantes, centros comerciais ou transportes públicos. O ZF-2 permite uma grande flexibilidade de uso do solo, permitindo tanto construções residenciais quanto comerciais. As edificações nessas áreas podem atingir alturas consideráveis e ocupar uma boa parte do terreno, desde que respeitem os limites estabelecidos no plano diretor. No entanto, é fundamental consultar a legislação específica da cidade em questão para conhecer detalhadamente os parâmetros construtivos e os usos permitidos em cada área classificada como ZF-2. Essa flexibilidade, aliada à localização estratégica, torna os terrenos com zoneamento ZF-2 altamente atrativos para investidores e construtoras que buscam desenvolver grandes projetos.

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Observações do Imóvel

Imóvel sujeito a confirmação de disponibilidade e a alteração de valores por parte do proprietário.
As visitas precisam ser agendadas com no mínimo 24h de antecedência.

Sobre o Bairro Alto do Ipiranga

Venha descobrir o Alto do Ipiranga, um dos bairros mais charmosos e acolhedores de São Paulo. Localizado em uma região privilegiada, o Alto do Ipiranga oferece uma combinação única de tranquilidade e conveniência. Com fácil acesso a escolas de alto padrão, centros comerciais vibrantes e opções de lazer diversificadas, este bairro é ideal para famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Apreciado por sua arquitetura elegante e ruas arborizadas, o Alto do Ipiranga possui uma atmosfera residencial serena, proporcionando um refúgio tranquilo da agitação da cidade. O bairro também abriga o famoso Museu do Ipiranga, um marco cultural e histórico que acrescenta um toque de sofisticação ao ambiente local. Com infraestrutura completa e segurança 24 horas, o Alto do Ipiranga é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um ambiente tranquilo e seguro, mas ainda assim conectado ao pulsar da metrópole. Descubra o seu novo lar no Alto do Ipiranga - um bairro que realmente tem tudo a oferecer!

No coração do Alto do Ipiranga, você encontrará instituições de saúde renomadas como o Hospital Dom Alvarenga, garantindo atendimento médico de qualidade a qualquer hora. A educação é uma prioridade aqui, com escolas excelentes como EE Antônio Alcântara Machado, Colégio Soka do Brasil, Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga e Colégio Santa Helena, todas nas proximidades. Para os mais jovens, a Emei Manuel Soares Neiva, Cel., e a Caliandra - Escola de ensino infantil, ensino fundamental l e ll proporcionam um ambiente de aprendizado acolhedor.

As opções para compras e conveniências são abundantes com a OXXO - King Store perto de casa. Para os amantes da cultura e da educação contínua, a Escola Nacional Paulo Freire e a Escola Place Teens são locais imperdíveis. As escolas EMEI MILTON IMPROTA, PROF., Odon Cavalcanti Prof, Colégio São Camilo e Colégio Sussurana garantem uma educação de qualidade para todas as idades.

Os fins de semana são animados pela Feira Livre aos sábados, um local perfeito para explorar produtos frescos e locais. A Praça Pinheiro da Cunha oferece um espaço verde sereno para relaxar e desfrutar do ar livre. Finalmente, para as necessidades dos pequeninos, o Fadelito Vila Gumercindo | Berçário e Escola de Educação Infantil estão à disposição. Descubra o Alto do Ipiranga: um bairro que atende a todas as suas necessidades!