Sítio para venda em Indaiatuba / SP, Parque da Grama, 6 dormitórios, 2 banheiros, 8 garagens, área total 26.000,00, área construída 155,00

Descrição do imóvel

Sitio 26.000,00 m² Condomínio Rio Negro Indaiatuba

Ótima localização, 9 km do centro Indaiatuba e apenas 10 minutos de carro. 
Com uma área de 26.000m² (2,6 hectares), com terreno plano, ótimo para cultivo.
Contém uma plantação produtiva de uvas niagara, a plantação é nova com atualmente 7.000 pés, abrangendo 11.000m² da área. (Para mais detalhes entrar em contato). 
Além da plantação, o sitio desfruta de um lago com peixes do qual é abastecido por uma nascente próxima e também de uma área verde preservada ao fundo do sítio.
Infraestrutura completa:

Duas casas sendo: 
65m2 - (com quartos, sala, cozinha e banheiro) - Essa reformada com piso porcelanato
90m2 - (com quartos, sala, cozinha e banheiro)

Rancho, Pequeno depósito, Galinheiro e poço. 
A documentação está em ordem (ITR, CCAR, CCIR e Escritura).
Não há necessidade de pagamento de condominio e não tem IPTU
Estudo permutas em veículos e imóveis (com preferência para terrenos em Indaiatuba)
Casa de cima eu alugo por 650,00 mes (contrato ok)
a de baixo o pessoal que arrenda a terra mora (contrato que renovo de ano em ano)

A uva a gente (hoje) pega apenas 18% do faturamento, da cerca de 20 a 25 mil por ano

La tem 7 mil pés de uva, o que fatura em torno de 140 mil por ano nas duas safras (65 a 70 mil por safra), com um custo de 40mil para o (cultivo, venenos, adubo, etc), sobrando uns 100 a 110 mil pra eles, em média 10 mil mes.
Então em media, pegamos 30 mil por ano la de lucratividade = R$ 2.500,00 p mês.

Para quem for assumir, pode tocar sozinho a Uva dando muito mais renda, no caso não temos tempo!

Ou plantar outra coisa, ou simplesmente fazer o que quiser, fica a critério