Valor para Venda
R$ 240.000,00

IPTU
R$ 1.787,29
Sofreu uma redução de 46% Loja em frente ao NOVO CORREDOR VIÁRIO.

Prédio para venda em São Gonçalo / RJ, Centro, 3 banheiros, 2 garagens, área total 140,00, área construída 140,00

cod: RCI0594
Área 80,00 m²
Garagem 2 vagas
Banheiros 3
Centro Centro Metropolitana Fundos da PIB São Gonçalo 2 Oportunidade

Descrição do imóvel

=> Imóvel prédio residencial e/ou comercial com loja com recepção e salas com 140m² no Centro de São Gonçalo.
TÉRREO:
 Recepção com 22,50m²; Sala com 9,75m²; Sala com 9,60m²; Cozinha com 10,00m² e Banheiro social 3,00m². Corredor lateral externo de acesso aos FUNDOS: Sala com 14:30m² e Banheiro masculino e feminino total de 3,00m². Tudo com total de 73,00m². Com duas vagas de estacionamento na frente da loja/recepção.
2º PISO: 
 Escada de acesso ao 2º piso, dando acesso uma Sala nos fundos com 15,25m²; corredor com acesso a frente passando por 3 Salas a menor com 7,65m²; a outra com 13,25m² e a da frente com 21,60m². Com total de 58,00m².
RESUMO: 1 Recepção (Loja), 7 Salas, 3 Banheiros. Ótima oportunidade para  Consultórios Médicos ou Dentários, ou ramo de Educação. Farta condução para Niterói, Alcântara e Rio de Janeiro. Documentação com RGI. Sofreu uma redução de 46%. MOTIVO TRANSFERÊNCIA DE ESTADO!

 

Pontos fortes

=> A Prefeitura de São Gonçalo deu início aos processos para a implantação do projeto MUVI – Mobilidade Urbana Verde Integrada, com criação de novo corredor viário, com pistas de BRS e ciclovia, a ser construído pelo governo do Estado do Rio de Janeiro, ligando o bairro de Neves a Guaxindiba, cortando um trecho de 13,58 quilômetros do município, que também receberá uma série de intervenções urbanísticas.O MUVI foi elaborado para priorizar e modernizar o transporte público coletivo e estimular o uso de bicicletas, com a construção da ciclovia ao longo do corredor expresso. O sistema BRS (Bus Rapid Service) será implantado ao longo da antiga linha férrea que corta a cidade, ligando Neves a Guaxindiba, passando por importantes bairros, como o Centro e Alcântara.

Além da racionalização do transporte público de passageiros, com mais conforto, segurança e rapidez, o corredor leste-oeste receberá intervenções urbanísticas ao longo de todo o trajeto. Serão criadas praças, áreas de convívio e adequação dos espaços públicos e calçadas, que garantirão a valorização do solo urbano e deixarão a cidade mais bonita e organizada para atrair futuros investidores. Áreas hoje degradadas serão totalmente revitalizadas. E um novo terminal rodoviário será erguido em Alcântara.

O MUVI é uma parceria entre o governo estadual e a Prefeitura de São Gonçalo, através da Secretaria Municipal de Gestão Integrada e Projetos Especiais, responsável pela aprovação do projeto e captação dos recursos junto ao Estado, que irá executar as obras. Serão investidos cerca de R$ 347 milhões. As obras terão início tão logo a fase de desapropriações, realizadas pelo município, seja concluída.

“O MUVI chega para transformar nossa cidade e deixá-la mais moderna, bonita e organizada, priorizando o transporte coletivo, com a redução do tempo de viagem dos usuários, encurtando distâncias e proporcionando maior qualidade de vida aos gonçalenses, que é a maior prioridade do prefeito Capitão Nelson”, garantiu o secretário de Gestão Integrada e Projetos Especiais, Douglas Ruas.

Observações do Imóvel

=> Localização privilegiada na Avenida Presidente Kennedy, 240 - Centro de São Gonçalo na via principal. Com RGI
 

Sobre o bairro

Bem-vindo ao coração pulsante de São Gonçalo, o bairro Centro. Um bairro repleto de vida e energia, onde a tradição e modernidade se entrelaçam para criar um ambiente vibrante e acolhedor. O Centro é o epicentro da atividade comercial, com uma variedade impressionante de lojas, restaurantes e mercados locais. A vida aqui é conveniente, com tudo ao seu alcance. O transporte público é facilmente acessível, tornando a mobilidade um sonho realizado. Este bairro também é conhecido por seus belos parques e espaços verdes, proporcionando um refúgio tranquilo da agitação da cidade. As escolas aqui são bem cotadas, tornando-o ideal para famílias. Além disso, a segurança é uma prioridade neste bairro amigável e unido. O Centro de São Gonçalo oferece uma mistura única de conveniência urbana e charme comunitário. Viver aqui significa abraçar o melhor dos dois mundos - a energia vibrante da vida na cidade e a sensação calorosa de uma comunidade unida. Descubra o Centro de São Gonçalo - um lugar para chamar de lar!

No Centro de São Gonçalo, você está a um passo de tudo que precisa. O bairro abriga o Partage São Gonçalo, um shopping center repleto de lojas, restaurantes e entretenimento para toda a família. Além disso, a área é conhecida por suas excelentes instalações médicas, como o Hospital e Clínica de São Gonçalo, Pronto Socorro Doutor Armando Gomes De Sá Couto e o Hospital Doutor Luiz Palmier.

A educação também é uma prioridade no Centro. Com escolas renomadas como o Colégio Municipal Presidente Castello Branco, IE Clelia Nanci e Elite Rede de Ensino - São Gonçalo, os residentes têm acesso a uma educação de qualidade para seus filhos. A proximidade do Rodoshopping garante fácil acesso ao transporte público.

Para aqueles que buscam cuidados especializados, o bairro oferece instituições como o H.Olhos São Gonçalo e o Hospital Oftalmológico Santa Beatriz. Além disso, o Centro Médico Quality Medicina e Segurança do Trabalho está à disposição para atender às necessidades ocupacionais dos residentes.

O Shopping Corcovado proporciona mais opções de compras e lazer. Viver no Centro de São Gonçalo significa ter todas essas conveniências ao seu alcance. Descubra a comodidade e a qualidade de vida que este bairro tem a oferecer!

O que tem próximo de Centro:

Shopping center

  • Partage São Gonçalo
  • Rodoshopping
  • Shopping Corcovado

Hospital

  • Hospital e Clínica de São Gonçalo
  • Pronto Socorro Doutor Armando Gomes De Sá Couto
  • Hospital Doutor Luiz Palmier
  • Hospital Retaguarda Gonçalense
  • H.Olhos São Gonçalo
  • HOSB - Hospital Oftalmológico Santa Beatriz
  • Hospital Infantil Darcy Sarmanho Vargas
  • Casa de Repouso
  • Centro Médico Quality Medicina e Segurança do Trabalho

Escola de ensino fundamental

  • Colégio Municipal Presidente Castello Branco

Escola

  • IE Clelia Nanci
  • Elite Rede de Ensino - São Gonçalo
  • Colégio Santa Terezinha
  • Colégio Força Máxima de São Gonçalo
  • Colégio e Curso Start - Unidade São Gonçalo
  • Colégio Nossa Senhora das Dores

Centro Gástrico e Clínica Médica

  • Endoscorpus
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