Galpão para venda em Osasco / SP, Bairro Industrial Anhanguera

Descrição do Imóvel

IMÓVEL INDUSTRIAL - COMERCIAL

(Altura do Km 17 da Rodovia Anhanguera, ao lado da Central de Distribuição do Grupo Pão de Açúcar). 

Valor de venda pedido: R$ 24.500.000,00 

Valor IPTU anual: R$ 82.000 (2024) 

QUADRO DE ÁREAS 

• Área de Terreno: 10.657 m² 

  • Áreas de Galpões, escritórios e portaria: 6.657 m²

  • Área dos fundos: 4.000 m²

• Área Construída: 3.028,36m² 

  • Escritórios: 977m ²

    • Escritório Inferior: 304,06 m²

    • Escritório Térreo: 404,16 m²

    • Escritório Superior: 247,42 m²

  • Galpões: 1.938,36 m²

    • Galpão 1 ( depósito, com pé direito de 4m ): 367m²

    • Galpão 2 ( coberto, com pé direito 5m): 1029,36 m²

    • Galpão 2 ( extensão do piso ): 542 m²

  • Portaria e acessos: 113 m²

• Capacidade do Piso: 5 ton / m² .

• Pé Direito: Galpão 1 com 4m, Galpão 2 com 5m .

Atualmente locado para Eleva (Locadora de plataformas elevatórias e outros maquinários)

Imóvel industrial com localização estratégia às margens da Rodovia Anhanguera, no Km 17, no bairro Industrial Anhanguera. Possui excelente acesso para todas as Rodovias da Grande São Paulo e a região abriga grandes empresas, como o CD do Grupo Pão de Açúcar, SBT, CD do Carrefour, CD da Martin Brower, Coca Cola FEMSA, Siemens, dentre outras.

O imóvel possui portaria de acesso com guarita de segurança, e via interna que contorna o imóvel pelas laterais, facilitando a entrada e saída de carros e caminhões.

Possui área de terreno de 10.657m², composta por 2 amplos platôs, sendo um de 6.657 m² ( onde estão localizadas as construções dos galpões e das áreas de escritórios ) e um platô livre de 4.000 m², onde é possível incorporar novas áreas construções.

A área construída total é de 3.028m², composta por 1.938m² de armazenagem em dois galpões, e 977m² de escritórios em um edifício de 3 pavimentos. 

A área de armazenagem possui a seguinte configuração: 

• Galpão principal: 

  • 1.029m² de área com pé direito de 5m.

  • Área anexa descoberta de 542m².

• Depósito com 367m² com pé direito de 4m. 

• Piso com capacidade para 5ton/m².  

A área de escritórios contempla térreo e mais 2 pavimentos. O térreo possui 304,06m² , onde estão localizadas as áreas de apoio como refeitórios, vestiários e sanitários masculino e feminino, além de área de CPD. O 1º pavimento possui 404,16m² e o 2º pavimento possui 247,42m², onde estão localizadas as áreas de escritórios com salas de reuniões, salas de diretoria, open space para alocação de baias de trabalho, sanitários e copas. Os escritórios possuem divisórias em drywal, facilmente reconfiguráveis.