Galpão para aluguel em Sorocaba / SP, Cajuru do Sul

Descrição do Imóvel

🏭 Galpão de Alto Padrão para Locação em Sorocaba, SP - Conheça sua Nova Sede Empresarial! 🌟

Detalhes do Galpão:

• Área Total: 2.731,68 m²
  • Área de Armazenagem: 2.031,20 m²
• Localização: Nave 02, Galpão 06
• Condições Comerciais:
  • Valor da Locação: R$ 60,097,00
  • Cota de Rateio (Taxa de Condomínio): R$ 13,658,40
  • Seguro do Prédio: Responsabilidade do Locatário
  • Possibilidade de Isenção de IPTU (Lei 12.099/2019)

Estrutura e Características:

• Pé Direito: 12 metros
• Capacidade do Piso: 8 ton/m²
• Docas: 03 por galpão
• Tensão de Entrada: 380V, 125 KVA (ampliável)
• Portaria: 24 horas, 7 dias por semana
• Sistema de Sprinkler: Categoria J4, Certificação UL/FM
• Modulação de Colunas: 22,5 x 22,5 m
• Área de Manobra de Caminhões: 56 metros
• Infraestrutura de Utilidades: Projeto de Média Tensão e Poço Artesiano/ETE
• Restaurante em Operação no Empreendimento

Condomínio Empresarial com Características Diferenciadas:

• Acesso Fácil pelo KM 84 da Rodovia Castello Branco
• Próximo ao Parque Tecnológico de Sorocaba (15KM)
• Projeto Moderno de Arquitetura e Paisagismo
• Gerador em 100% da Área Comum
• Preparação para Gerador em Área Privativa
• Telefonia e Internet de Alto Padrão (Fibra Óptica)
• Pavimentação em Concreto em Todas as Áreas de Tráfego Pesado
• Segurança Completa com CFTV, Controle de Acesso, Cerca Elétrica e Mais
• Área Exclusiva para Motoristas com Sala de Espera Equipada
• Iluminação em LED, Coleta Seletiva de Lixo e Áreas de Descanso Coletivas
• Bolsões de Vagas para Diferentes Veículos
• Auditório, Salas de Reunião, Refeitório e Lanchonete no Condomínio

Agende sua Visita e Descubra como este Galpão Pode Elevar seu Negócio a Novos Patamares!

📞 Contato para Mais Informações: Anderson 11 9 7582-0035
                                                              [email protected]

Pontos Fortes

3) Oportunidades de reduções de custos operacionais:
- Entrada de energia nos galpões em média tensão com 380V, gerando
redução de custos no consumo, devido a tarifa industrial (concorrentes
trabalham com entrada em baixa tensão com tarifa com custo maior);
- Abastecimento de água com poço artesiano, com menor custo que a
concessionária;
- Tratamento de esgoto através de ETE, com menor custo que a
concessionária;
- Iluminação interna dos galpões com lâmpadas fluorescente T5, gerando
menor consumo em relação as lâmpadas tradicionais de vapor metálico;
- Iluminação natural tipo zenital, projetada para redução de consumo de
energia durante o dia;
- Iluminação área comum com lâmpadas LED, refletindo menor custo na
taxa de condomínio;
- Modulação das colunas perfeitas para logística, com capacidade superior
de 17% em armazenagem de produtos em relação a concorrentes;
- Administração do empreendimento e equipe de funcionários próprios,
refletindo menor custo de cota de rateio (condomínio) e melhor
performance de trabalho;
- LEI de incentivos fiscais em Sorocaba (LEI no 11.186), com isenção de IPTU
e reduções do ISSQN de atividades operacionais e obras civis.

- Mão-de-obra especializada para todos os setores na região de Sorocaba;
- LEI 11.186 de benefícios de incentivos fiscais para desenvolvimento
econômico no município de Sorocaba, com exclusividades para empresas
de tecnologia;
- Sorocaba foi eleita a 8a cidade mais empreendedora do Brasil (fonte:
https://endeavor.org.br);
- 3o município mais populoso do interior paulista (fonte Colliers);
- 4o mercado consumidor do estado fora da região metropolitana da
capital (fonte Colliers);
- Região metropolitana de Sorocaba composta por 27 munícipios e com
aproximadamente 2 milhões de habitantes, gerando cerca de 4% do PIB
Paulista (fonte: www.emplasa.sp.gov.br).

Sobre o Bairro Cajuru do Sul

Venha descobrir o Cajuru do Sul, um dos bairros mais encantadores de Sorocaba. Um refúgio tranquilo e sereno, repleto de belezas naturais e uma atmosfera acolhedora que convida a desfrutar da vida ao máximo. O Cajuru do Sul é conhecido por sua segurança, infraestrutura completa e diversidade de serviços. A proximidade com escolas, supermercados e centros comerciais torna a vida aqui extremamente conveniente. Além disso, a presença de áreas verdes e espaços para atividades ao ar livre proporcionam uma qualidade de vida incomparável. O bairro também possui fácil acesso às principais vias da cidade, garantindo uma mobilidade eficiente. No Cajuru do Sul, você encontra o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do interior e as facilidades da cidade grande. É o lugar ideal para quem busca viver com conforto, praticidade e bem-estar. Venha viver no Cajuru do Sul e experimente o prazer de morar em um bairro que tem tudo para oferecer. Seu novo lar está esperando por você aqui!

O Cajuru do Sul é um bairro que se destaca pela sua proximidade com diversas instituições de ensino, como a E. E. Professor José Quevedo e a EM Ary de Oliveira Seabra, garantindo uma educação de qualidade para seus filhos. Além disso, a Unidade De Saúde Da Família Cajuru Do Sul Sorocaba SP está sempre pronta para atender às suas necessidades médicas.

Para os amantes do esporte, o bairro conta com um campo de futebol bem conservado e uma área de lazer completa. As crianças também têm seu espaço garantido nos CEIs 48 "ACHILLES KLOECKNER" e 111 "IVAN GERBOVIC", onde são cuidadas com todo carinho e atenção.

As opções de compras no Cajuru do Sul são variadas, desde o Mercado D'Nunes até o Mercadinho São Pedro, passando pelo Mercado Luzia e a Mercearia Rk. Você encontra tudo o que precisa sem precisar sair do bairro!

A Praça Ilma Pereira de Carvalho é o local perfeito para relaxar ao ar livre e desfrutar da tranquilidade que só o Cajuru do Sul pode oferecer. A Escola Sabe Tudo e o ST Cajuru do Sul completam a infraestrutura local, proporcionando ainda mais conveniência para os moradores.

Viver no Cajuru do Sul é ter tudo ao seu alcance: educação, saúde, lazer e comércio. Venha descobrir este bairro encantador!