Galpão para aluguel em Arujá / SP, Jd. Jóia, área construída 6.000

Descrição do imóvel

Prezados Senhores:
 
 
Passamos abaixo alguns dados sobre o imóvel, situado á Rodovia Presidente Dutra, Km 204, município de Arujá, SP.
 
O Galpão esta em ZUPI 1
 
 
Cabine Primária.....a de cima mostra um dos transformadores (são 3) e a de baixo, o disjuntor. Estes transformadores e disjuntor, junto com os equipamentos / acessórios, grades etc são todos inclusos no aluguel/venda.
Escritório......a de cima, esquerda, uma visão geral do escritório, a da direita mostra a sala de reuniões, com a mesa de mármore travertino....tambem incluso . Há outros móveis, armários em madeira etc que estão inclusos.
A da esquerda, de baixo...uma visão geral, vazio
Note o forro / iluminação.
Fábrica 1.....foto aéreo, com visão global. A de baixo, o escritório vazio, com a escada caracol para o mezzanino de 90m2.
Fábrica 2...De cima é o painel de distribuição de energia para a fábrica.....com cabeamento e disjuntores. Tambem incluso no aluguel. A de baixo, uma visão geral dos compartimentos da cabine primária
Fábrica 3...Umas gerais da fábrica....mostrando a estrutura metálica, o telhado, caixilhos de iluminação e um dos 6 portoes de correr 5 x 6m.
Fábrica 4...A de cima, o refeitório...a de baixo, uma das salas internas do galpão. Note que o bloco não é o normal....é tipo "prensil" auto portante (estrutural)
Fábrica 5...2 fotos das salas internas do galpão e uma divisão interna.
Fábrica 6...uma vista externa do escritório e uma geral do galpão com salas internas, mostrando a estrutura metálica e telhado

IPTU - R$ 30.000,00 anual - VALOR APROXIMADO.
 
Galpão industrial construído em 1994, em muito bom estado de conservação, com pé direito mínimo de 6,00m, chegando a 9,00-10,00m, com telhado 2 águas, tipo “shed”.
Galpão com dois vãos livres de 25,00m cada, portanto com 50,00m de largura, x 96,00m (vão livre) de comprimento.
Fachada e Fechamento lateral e vedação em bloco estrutural tipo “Prensil”, e chapas de Alumínio, revestidas.
Caixilhos de ferro, pintados, tipo basculante, projetados para oferecer uma muito boa iluminação natural.
Estrutura metálica com cobertura de telhas de fibro-cimento, com exaustores e ventilação eólica.
 

Área total do galpão (área de produção)                        4.800 m2

 
Áreas de apoio dentro do galpão: (área flexível podendo ser alterada conforme necessidade)
a) Pintura /oxidação                                    90 m2
b) Vestiários feminino e masculino /refeitório / Sala RH   240 m2
c) Projetos /Planejamento / CQ / Show-room              195 m2
 
 
 
 
Escritório em tijolo aparente, com ar condicionado, móveis em mogno, mesa em marmore travertino, janelas em alumínio anodizado fosco, vidro temperado Anti-ruído, piso de tábua corrida Ipê, carpete, forro rebaixado com placas termo-acústicas, cabeamento de rede de computador embutido no piso, recepção, 2 salas de Diretoria, 1 sala de Reuniões, Sala de treinamento,luz de emergencia;
 
                                         a)piso inferior   335 m2
                                         b)piso superior    90 m2
 
 
Estacionamento; vagas para 40 veículos.
 
Cabine de Força Tri-fásica:
** 2 transformadores de 225 kva, 13.80 KV, 220/127 volts para equipamentos.
** 1 transformador de 112.5 kva, 13.80 KV, 220/127 volts para iluminação.
** 1 Disjuntor
 
Caixa D’água tipo torre: 60.000 litros. (30.000 litros para uso industrial e 30.000 litros reserva Incendio)
 
Outras áreas externas; Portaria / Guarita (8 m2), caixa d’água (7 m2), Cabine de força (66 m2), Carpintaria e Depósito p/compressor (244 m2).
 

TOTAL ÁREA CONSTRUIDA FÁBRICA = 5.550 M2

 
 
Outras áreas construídas: Mezzanino dentro do galpão, para depósito, 300m2; 3 casas de caseiro, 126m2; canil; churrasqueira
 
TOTAL ÁREA CONSTRUIDA = 6.000 M2
 
Outras Características:
 

Alvará de Construção já aprovada para 8.000,00m2

 
Resistência do piso: concreto armado com tela, de 15-20 cm de espessura, com fck = 18 MPa e carga de ruptura média de 230 kg /cm2.
 

Instalação de sistema elétrico flexível “Bus-way”, com cabeamento.

 
Sistema de hidrantes contra incêndio.
 
Sistema de Ar comprimido instalado.
 
Sistema de PBX instalado na recepção, com 24 ramais entre escritórios e salas de engenharia da fábrica.
 
Instalação de rede de computação com tubulação e cabeamento, sistema on-line, desde a recepção até todas as salas de engenharia e expedição na fábrica.
 

Sistema de alarme instalado e monitorado pela GRABER/SIEMENS

 

Sistema de Para-raio instalado

 
Sistema de circuito interno de TV instalado na fábrica, com monitores no escritório.
 
Sistema de tratamento de efluentes de resíduos e esgoto.
 
Poço artesiano.
 
 
O terreno de 42.377m2 oferece amplas condições de expansão de instalações (+ 20.000m2)e possui 2 entradas principais (frente pela Dutra e fundo pelo Airton Senna) e o galpão 6 portões de correr de 5m de largura, facilitando o acesso, escoamento e transporte.
 
O futuro Rodoanel Leste, e a alça de saída SP-RJ passará em frente ao galpão.
 
No fundo do terreno, 3 casas de caseiro, cada casa com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e varanda, cada uma com aprox. 42 m2, totalizando 126 m2.
 
Canil coberto e fechado para 3 cães de guarda.
 
Churrasqueira, Campo de futebol, horta e pomar.
 

Área total do terreno: 42.377 m2, conforme escritura registrada.

 
 
Projetos originais aprovados pela CETESB, CORPO DE BOMBEIROS, PREFEITURA, CESP, LICENÇAS DE INSTALAÇÃO E FUNCIONAMENTO, HABITE-SE.
 

Distâncias dos centros mais próximos:-  

• 20 min de Guarulhos (20 km)
• 15 min do Aeroporto Internacional Cumbica (18 km)
• 25 min de Mogi das Cruzes (20 km)
• 08 min da Rodovia Ayrton Senna (5 km)
• 02 min do Futuro Rodo-Anel trecho Leste (0,5 km)
• 25 min da Rodovia Dom Pedro I (30 km)
• 25 min de Jacareí (30 km)
• 30 min de S.José dos Campos (40 km)
• 30 min de São Paulo (35 km)

 

Valor base R$22.000.000,00 para venda

 
Valor base R$135.000,00 para locação. Se contrato longo (10 anos ou mais) valor R$100.000,00