Comercial para venda em Machado / MG, CONDOMINIO EMPRESARIAL DR. JOR EDUARDO VIEIRA DE OLIVEIRA, área total 12.064,30

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Descrição do imóvel

APRESENTAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL PARA VENDA

1. MÓVEL AVALIANDO: EMPRESA RODOMINAS – MACHADO MG
O imóvel objeto deste parecer, encontra-se situado à Rua dos Cravos, 155 – Distrito Industrial Deputado Dr. Jorge Eduardo de Oliveira - Machado MG, CEP: 37.750-000, devidamente cadastrado na Prefeitura Municipal de Machado sob números, 01.03.204.0464.0001; 01.03.204.0494.0001; 01.03.204.0516.0001 e conforme matrícula nº 21.959 e 21.973, no livro nº 2, no Cartório de Registro de Imóveis de Machado/MG.
2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
Imóvel comercial no ramo de transportes (RODOMINAS), possuindo área de terreno total de 12.064,30m2, e edificações diversas sendo um galpão/depósito, escritórios em 03 pavimentos, bomba de combustível coberta e guarita.
Possui pátio aberto 90% com calçamento (bloquetes/concreto e cascalho).
Imóvel: Comercial
Tipo: Galpão
Área total: 12.064,30m2
Área edificada: 1.565,802 sendo:
Galpão: 1.107m2 com 01 copa e 02 banheiros.
Bomba de combustível: 68,80m2
Guarita na entrada: 34m2, com 03 banheiros e 03 chuveiros para apoio aos motoristas.
Área Administrativa: 390m2 sendo:
            Primeiro pavimento: 130m2 com 03 banheiros e 06 salas;
            Segundo pavimento: 130m2 com 02 banheiros, 04 salas e 01 copa;
            Terceiro pavimento: 130m2 salão aberto.
Calçamento do pátio em bloquetes, área de 6.064,30m2; 1.000m2 concretado e 3.500m2 cascalhado.
Possui também 02 caixas dágua de 10.000 litros, coberta, para PREVENÇÃO DE INCÊNDIO, com laudo do corpo de Bombeiros.
Consistência do terreno: seco
Topografia do terreno: plano e mais um platô elevado plano.
Posição: condomínio de imóveis comerciais
Posição do terreno em relação a rua: (x) Mesmo nível – ( ) Abaixo do nível – ( ) Acima nível
3. Elementos Valorizantes:
Com a implantação do Distrito Industrial em Machado, esta passou a contar com uma nova realidade econômica e geração de empregos e renda.
Fica localizado às margens da MG-267 onde possui escoamento fácil para as principais cidades do Sul de Minas, tais como Pouso Alegre, Poços de Caldas e Varginha (média de 80km).
Fica a 374km da capital Belo Horizonte e 279 km de São Paulo, principal polo comercial do país.
Próximo ao imóvel avaliando temos em destaque as principais empresas da cidade: Terra de Cultivo, Giro Agro, Santa Fé Armazéns Gerais, Herboflora, Transportadora JFW, Tóliman Transportes, Armazém de café da Cooperativa Agrária de Machado.
E na Br 267 temos o Pastifício Santa Amalia (Camil), Reserva de Minas, Agrobrás implementos Agrícolas, Temperos Mavi, postos de combustíveis, hotel, restaurantes, faculdade, entre outros.
4. LOCALIZAÇÃO: coordenadas geográficas https://earth.google.com/web/@-21.69181302,-45.92620589,867.89517967a,464.80728598d,35y,76.75522329h,0t,0r
4.1 Vídeo do local:
https://youtu.be/TPuts4699UQ
https://youtu.be/H5_iYwe42Is
5. Determinação do valor do imóvel avaliando
Avaliação realizada de maio de 2023, com base em dados coletados na região industrial deste imóvel, após análises de dados comparativos, encontramos o valor de partida para uma negociação de R$9.000.000,00 (NOVE MILHÕES DE REAIS).
Uma observação válida é que, este estudo de valores comerciais para uma possível transação imobiliária, poderá receber propostas para análises para uma negociação sadia, transparente e com total segurança jurídica.

Para quaisquer outros esclarecimentos, estou a disposição.
Atenciosamente,

Evaneo Bressane de Andrade Junior
Corretor e Avaliador Imobiliário
CRECI MG: 44233
CNAI: 38392

 

Pontos fortes

ÁREA PLANA DE FÁCIL ACESSO