Comercial para venda em Cotia / SP, Miolo da Granja

Descrição do Imóvel

Miolo da Granja (R Nova América / R Nova Petrópolis - CENTRO DE EDUCAÇÃO EXECUTIVA, AC 3.500m² / AT 8.000 m²
(O que está sendo vendido é o IMÓVEL, não a empresa)

Endereço postal (entrada social) : Rua Nova América, 84 - Granja Viana, Cotia, SP - CEP: 06709-105

(Entrada SERVIÇO/ADM: Rua Nova Petrópolis, 84 - Granja Viana, Cotia, SP - CEP: 06709-125)

(Endereço da portaria do Bolsão Chácara Vianna: Rua Professora Ana Nastari Brunetti, 510 - Granja Viana, Cotia, SP - CEP: 06709-135)

AT: 7.853,90 m² (129,60 m de frente) / AC: 3.910,94 m²

Valor de Venda: R$ 14.700.000,00 (quatorze milhões e setecentos mil reais

Valor de Venda MOBILIADO E EQUIPADO: R$16.800.000,00 (dezesseis milhões e oitocentos mil reais

Valor de locação: não aluga

Garantia exigida: -

Valor do condomínio (portaria do Bolsão Chácara Vianna): R$ 831,00 (Jul/22)

Valor do IPTU (2022): R$ 28.932,00 ano à vista ou 10 x de R$ 3.215,00

Permuta: não estuda

Documentação do imóvel: ok

Financiamento Bancário: possui alienação bancária

Estado de Conservação: Imóvel e jardins em ótimo estado

Ano da construção original: 1991 (31 anos). Proprietário: empresa Amana-Key, desde dezembro de 1998 (24 anos)

descrição do imóvel:
atenção! grande oportunidade de negócio!
ideal para empresários empreendedores ou investidores criativos arrojados, que pensem fora da caixa!
empreendimento pronto e diferenciado, com um conceito inédito na região.
venha conhecer! quem sabe se encaixe com aquele negócio dos seus sonhos!
um espaço maravilhoso, escondido no miolo da granja viana.
um lugar mágico, abraçado pela natureza.

possibilidades para utilizações do imóvel:
- campus multiuso, especial para retiros de planejamento
- centro de treinamento e desenvolvimento de empresas
- unidades especializadas de universidades
- centro de convenções fora de s.p., para grandes hotéis
- spa focado em saúde e bem-estar (welbeing)
- spa para retiros anti stress de executivos/executivas
- incubadora de start-ups de grandes empresas
- local para o presencial de qualidade que equilibre o home office
- laboratório de pesquisas científicas
- laboratório de analises
- centro médico especializado
- clínica médica que integre especialidades
- escolas especializadas (de culinária 5 estrelas etc.)
- centro de saúde e relaxamento cultural (com concertos etc.)

(Informação importante: A região ainda é zona 1, residencial. A Amana-Key possui um alvará especial da Prefeitura de Cotia há 24 anos para funcionar no local. Essa autorização especial o proprietário anterior (a Nestlé) também tinha, porque como centro de treinamento não incomodaria os vizinhos. Como a Amana-Key usaria como centro de treinamento, a autorização foi também concedida à Amana-Key. O comprador deste espaço não terá autorização automática para funcionar na região. O alvará especial dependerá da aprovação da Secretaria da Habitação e do Comércio e Indústria da Prefeitura do município de Cotia. Tudo vai depender do uso que o novo comprador fará do espaço. Embora haja conversas sobre eventual mudança de zona 1 para zona mista, não há qualquer definição formal da Prefeitura e nem previsão de quando isso poderá ocorrer. Caso uma incorporadora se interesse em transformar o espaço em conjunto residencial, será possível fazer um loteamento usando todo o terreno do campus Amana-Key (quase 8 mil m2), acrescidos dos terrenos de dois outros imóveis do mesmo proprietário (casa adjacente com terreno de 3,5 mil m2 que forma um quadrado com a Amana-Key e um terreno plano vizinho de 1,5 mil m2). Isso daria um total de 13 mil m2.). Eventualmente, o proprietário poderia conversar sobre a expansão dessa metragem para até 20 mil m2.)

DETALHAMENTO DAS INSTALAÇÕES DA AMANA-KEY:

AUDITÓRIO I (Design de anfiteatro)
- Com capacidade para 84 pessoas em poltronas fixas e confortáveis, a estrutura conta com moderno sistema acústico, equipamentos audiovisuais, cabine de som e de tradução simultânea. Sistema Surround Sound completo, 3 telas de projeção automatizadas, cabine central com controle de vídeo, som, luzes e sala climatizada.

AUDITÓRIO II (também em formato de anfiteatro)
- Com capacidade para 60 pessoas em poltronas fixas, com recursos semelhantes ao Auditório I.

SALÃO MULTIUSO
Espaço que oferece versatilidade de montagem: auditório em anfiteatro (para até 150 pessoas) ou sala plana em diferentes tipos de design. Recursos de alta qualidade como os que existem nos auditórios I e II.

ESPAÇOS DIÁLOGOS I E II
Espaços modulares, indicados para pequenas reuniões ou trabalhos em grupos.

SALÃO FOYER MULTIUSO (galeria com 18 telas eletrônicas usado para grandes diálogos em mesas redondas, coquetéis e banquetes para até 150 pessoas, espaço para networking, coffee-breaks etc.

DOJÔ/ ESPAÇO BAMBU
Moderna estrutura arquitetônica em bambu projetada para o espaço próximo à piscina e quadra de esportes. Pode ser usado para diferentes tipos de atividades, inclusive reuniões sociais, coquetéis etc. para até 150 pessoas.

ACOMODAÇÕES: 40 SUÍTES
A estrutura é composta por 40 suítes individuais (cama de solteiro) com banheiro exclusivo, ar condicionado, WiFi e telefone.
Um ambiente aconchegante, desenhado para proporcionar descanso, reflexões e trabalhos – assemelhando-se mais a um campus do que um hotel.
Por esse motivo, não contam com aparelhos de TV (disponível somente na área comum) ou frigobar. Todas as facilidades são do tipo self-service.

PLANTA BAIXA DISPONÍVEL PARA MELHOR VISUALIZAÇÃO DOS ESPAÇOS ACIMA DESCRITOS.

LOCALIZAÇÃO
Rua Nova América, 84 | Granja Viana | Cotia (ENTRADA SOCIAL).
Rua nova Petrópolis, 33 | Granja Viana | Cotia (ENTRADA DE SERVIÇO).

COMO CHEGAR (a partir de São Paulo).
1) Rodovia Raposo Tavares sentido interior.
2) No km 22,5 entrar na Av. São Camilo.
3) Após a Pizzaria Granjota entrar na 1ª à esquerda, na Rua Nova Amazonas.
4) Seguir pela Nova Amazonas até a R. Nova América à direita.
5) Subir a Rua Nova America, no primeiro portão à direita já é o número 84

*OBSERVAÇÃO 1 - SOBRE A LICENÇA DE FUNCIONAMENTO:
Amana-Key usaria como centro de treinamento, a autorização foi também concedida à Amana-Key. O comprador deste espaço não terá autorização automática para funcionar na região. O alvará especial dependerá da aprovação da Secretaria da Habitação e do Comércio e Indústria da Prefeitura do município de Cotia. Tudo vai depender do uso que o novo comprador fará do espaço. Embora haja conversas sobre eventual mudança de zona 1 para zona mista, não há qualquer definição formal da Prefeitura e nem previsão de quando isso poderá ocorrer.
(Informações fornecidas pelo proprietário)

*OBSERVAÇÃO 2 - Caso uma incorporadora se interesse em transformar o espaço em conjunto residencial, será possível fazer um loteamento usando todo o terreno do campus Amana-Key (8 mil m2), acrescidos dos terrenos de dois outros imóveis do mesmo proprietário (casa adjacente com terreno de 3,5 mil m2 - Cód. 961 na mPm - que forma um quadrado com a Amana-Key e um terreno plano vizinho de 1,5 mil m2 - Cód. 962 na mPm. Isso daria um total de 13 mil m2. Eventualmente, o proprietário poderia conversar sobre a expansão dessa metragem para até 20 mil * Informações fornecidas pelo proprietário
 Transação
Venda
 Finalidade
Comercial
 Tipo de imóvel
Prédio comercial
 Endereço
Rua Nova América, 84
 Cidade
Cotia - SP
 Região
Miolo da Granja
 Bairro
Granja Viana
 Metragem
7.853,90
 Área construída
3.910,94 m²

G242060