Comercial para aluguel em São Paulo / SP, Jardim Guarau, área construída 1.000,00

Descrição do Imóvel

LOCAÇÃO - GALPÃO NO CENTRO EMPRESARIAL RAPOSO TAVARES

Oportunidade exclusiva de locação em um loteamento fechado, estrategicamente localizado na Rodovia Raposo Tavares, km 43, de frente para a rodovia. Este imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço de alto padrão com facilidades para logística e benefícios fiscais.

Detalhes do Imóvel:

• Área Total do Terreno: 1.167 m²
• Área Construída: 1.000 m²
• Área Térreo: 800 m²
• Área Escritório: 200 m²

Destaques do Galpão:

• Pé Direito Livre: 13,5 metros, ideal para grandes estoques.
• Docas: 1 doca com 1,30m de altura e 1 doca com 1,10m de altura, além de uma entrada em "nível" para o depósito.
• Capacidade de Estoque: Suporta até 22 containers de 40 pés, com área planejada para manipulação e expedição.
• Iluminação Natural: Depósito com iluminação natural eficiente, evitando altas temperaturas internas.
• Cobertura: Telha sanduíche, tanto no depósito quanto nos escritórios, garantindo melhor isolamento térmico.
• Piso: Resistente para 6 ton/m², padrão ANVISA, com piso epóxi e rodapés meia cana em epóxi.
• Sustentabilidade: Projeto para reuso de água e sanitários importados de baixo consumo.
• Acabamentos de Alto Padrão: Vidros refletivos nos escritórios para eficiência energética e acabamentos de primeira linha.
• Copa Adicional: Copinha incluída ao lado dos WCs nos 2 pavimentos de escritório (não consta no projeto original).

Benefícios Fiscais em Vargem Grande Paulista:

• Isenção de IPTU por 20 anos.
• Incentivos de ISS: Isenção e/ou redução de ISS, dependendo do ramo de atividade e número de funcionários.

Condomínio:

• Segurança: Portaria 24 horas e vigilância.
• Infraestrutura: Rua larga para manobra de caminhões, facilitando a logística.
• Localização Estratégica: Apenas 10 minutos do Rodoanel, facilitando o acesso para toda a região metropolitana.

Este galpão oferece a combinação perfeita entre localização, infraestrutura e benefícios fiscais. Ideal para empresas que buscam um espaço diferenciado para suas operações. Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato!

Observação: O preço, valores adicionais e a disponibilidade do imóvel podem sofrer alterações sem aviso prévio. Todas as informações devem ser confirmadas pelo departamento comercial.