Casa para venda em Florianópolis / SC, São João do Rio Vermelho, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 4 garagens, construido em 2021/2021, área construída 269,36

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Descrição do imóvel

RED PARK - CONDOMÍNIO ILHA DAS LARANJEIRAS - SOBRADO INDIVIDUAL EM FASE FINAL DE ACABAMENTO.

ESCRITURA PÚBLICA COM POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO APÓS A AVERBAÇÃO DO IMÓVEL.
NÃO ACEITA PERMUTA.

Sobrado individual com 204,94m² de área privativa, 269m² de área construída e terreno em esquina com 375m² sendo 15m x 25m.

PAVIMENTO TÉRREO - Perfaz uma área de 137,64m².

- Sala de tv.
- Sala de jantar.
- Cozinha open concept.
- lavanderia isolada.
- 01 banheiro social.
- 01 espaço gourmet.
- Quintal.
- Vaga de garagem coberta para 02 carros e 02 vagas descobertas na rampa de acesso.

PAVIMENTO SUPERIOR - Perfaz uma área de 67,30m².

- 01 Suíte master com closet e varanda.
- 02 demi suítes com varanda.

BENEFÍCIOS DO IMÓVEL: 

- Em esquina com ótima posição solar.
- Amplo espaço interno.
- Ótima iluminação natural.
- Aberturas em alumínio.
- Esperas para ar tipo split.
- Tubulação para água quente com boiler de 400 litros.
- Piso em porcelanato.
- Paredes internas com massa corrida e rodapés.
- Soleiras em granito.
- Imóvel 100% legalizado.

CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO:

O Red Park divide-se em 04 condomínios fechados  e com áreas de lazer independentes, sendo 1° a Ilha do Coral, depois Ilha das Laranjeiras, Ilha do Francês e Ilha do Arvoredo.

A Ilha das Laranjeiras dispõe de ruas padronizadas, estação de tratamento de esgoto, piscina adulto e infantil com espreguiçadeiras, salão de festas equipado, quadra de esportes, playground e guarita de segurança com portaria 24h.

LOCALIZAÇÃO E DISTÂNCIAS DO IMÓVEL: 

O Red Park tem seu principal acesso pela Rua Cândido Pereira dos Anjos ( Travessão), com saída direta até a Rodovia João Gualberto Soares que liga o Rio Vermelho de Ingleses até a Lagoa da Conceição. 

- 30m da casa até a guarita de segurança.
- 1000m da casa até a entrada do Red Park.
- 750m até a entrada da trilha para a Praia do Moçambique.
- 1800m do mar em linha reta.
- 1000m até mercado, farmácia, pizzaria, queijaria e sacolão de verduras.
- 1100m até o ponto de ônibus coletivo e executivo.
- 1200m até boa padaria.
- 1500m até a Rodovia João Gualberto Soares.
- 1700m até a escola particular Expressão.
- 3300m até a ampla área comercial de Ingleses.
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MAIS INFORMAÇÕES SOBRE O IMÓVEL:

A garagem foi construída sob a estrutura das duas Demi-suítes, e pode ser facilmente revertida em mais duas Demi-suítes no térreo, de acordo com a intenção futura do adquirente.
A residência é construída em sólida estrutura de concreto armado e fica totalmente no centro de terreno. Nas áreas restantes do terreno será plantado grama esmeralda e ajardinamento com plantas perenes.
A estrutura de concreto armado possui pilares, vigas e lajes pré-fabricadas e executados nas medidas constantes em projeto estrutural com concreto usinado FCK 25. As lajes foram pré-fabricadas do tipo treliçada com preenchimento eu lajotas de cerâmica e de acordo com projeto estrutural.
Foi executado e compactado um aterro total do terreno de em média 40 cm acima da guia da rua, para garantir isolamento total de umidade proveniente do solo.
Foram executadas fundações com sapatas, cintas, em concreto armado conforme projeto estrutural responsável, e impermeabilizado o concreto da fundação e utilizado concreto usinado FCK 25 KN de resistência.
As alvenarias de vedação foram executadas com blocos de cerâmica furados de primeira qualidade, nas medidas 11,5x19x19cm para paredes internas e externas e foram assentados com argamassa fornecida por empresa especializada e reboco tanto interno como externo também executados com massa estabilizada.
Na execução das alvenarias, foram executadas vergas e contra vergas para portas e janelas com secções de 14x19cm nas paredes internas e externas, como apoio mínimo lateral de 45cm.
A cobertura foi concebida para ficar sem visibilidade, em telhas onduladas de 6mm, e a sua estrutura de sustentação executada em madeira tratada e dimensionado para receber as telhas onduladas.
O contra piso regularizado e piso porcelanato polido de 90x90cm, Modelo YORK GRS da Portinari. A escada em concreto armado revestida do mesmo porcelanato do piso.
O acesso a garagem e pedestre, e calçada lateral será revestido com pedra natural
As paredes dos banheiros, cozinha e área de serviço e lavabo receberão azulejos 30x60cm acetinado da Portinari.  As demais paredes receberão acabamento com selador, massa PVA e pintura acrílica fosco na cor branca. Os tetos receberão acabamento com massa corrida PVA, fundo preparador e pintura acrílica fosca.
Nas áreas de forro necessário será feito em gesso rebaixado liso com acabamento de moldura roda teto.
As paredes externas receberão acabamento com massa acrílica e pintura acrílico fosca na cor branca e cinza, quando não revestidas em Porcelanato decorativo SENSE WH da Portinari.
As Portas Internas serão em madeira de Abrir Lisas com altura padrão de 2,10m x 3.50 cm atendendo as dimensões conforme projeto.
As Janelas e Portas de correr serão em alumínio adoniizado branco na linha Supreme, e na sala e quartos receberão vidro espelhado para garantir maior privacidade nos ambientes. Corrimão e guarda corpos serão em alumínio e vidro laminado conforme projeto arquitetônico.
Toda a instalação elétrica, executada de acordo com as normas da ABNT. A fiação será antichama da marca Lousano, Corfio ou similar. As tomadas e interruptores serão da marca Tramontina, Siemens ou similar na cor branca sem parafusos aparentes, interruptores e tomadas dimensionados conforme projeto específico, e disjuntores eletromagnéticos da marca Schneider, Siemens ou similar. A entrada geral é subterrânea.
As instalações hidráulicas de água fria e quente serão executadas conforme projetos e será utilizado tubulação em PPR verde da marca Amanco, Acqua System ou similar. As caixas de inspeção, passagem e gordura serão sifonadas, ralos sifonados e ralos secos serão em PVC da marca Tigre, Amanco ou similar.
O reservatório de água possui capacidade equivalente a 1500 litros da Eternit ou similar. Lavatórios, bacias dos banheiros, tanque de louça com coluna serão da marca, Deca, Roca ou similar. Os metais, sifões, flexíveis de ligação, tampas de ralos e caixas sifonadas são da marca Deca, Roca ou similar. O aquecimento de água será feito através de boiler elétrico com capacidade de 400 litros
 

Sobre o bairro

Aninhado na vibrante Florianópolis, o bairro São João do Rio Vermelho é um tesouro escondido repleto de charme e beleza natural. Este bairro pitoresco oferece uma mistura harmoniosa de tranquilidade e conveniência, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar. Aqui, você encontrará praias deslumbrantes a poucos passos de distância, onde poderá desfrutar de vistas panorâmicas e atividades aquáticas revigorantes. A proximidade com a natureza é um dos maiores atrativos deste bairro, proporcionando um estilo de vida saudável e ativo. O São João do Rio Vermelho também é conhecido por sua comunidade acolhedora e segura, onde todos se sentem em casa. Com uma variedade de opções gastronômicas e comerciais à sua disposição, você nunca estará longe do que precisa. Este bairro tem tudo para oferecer: localização privilegiada, ambiente tranquilo e uma vida comunitária vibrante. Não perca a oportunidade de viver neste paraíso tropical no coração de Florianópolis. São João do Rio Vermelho, seu novo lar te espera!

Localizado a uma curta distância de renomadas instituições educacionais como a EBM Maria Conceição Nunes, EBM Darcy Ribeiro e EB Antonio Paschoal Apostolo, São João do Rio Vermelho é um bairro ideal para famílias. O bairro oferece fácil acesso ao Mercado Silva e MN Mercado River, proporcionando conveniência para suas necessidades diárias de compras. O Centro Comercial Red Park está a apenas uma pedra de distância, tornando as compras uma brisa.

O bairro também abriga a AMORV - Associação de Moradores do Rio Vermelho, garantindo que os interesses da comunidade sejam sempre representados. Para os amantes da dança, o Essencial Studio de Danças oferece uma variedade de classes para todas as idades e habilidades.

A proximidade com o mercado da ilha e Resinas Ilha Norte oferece oportunidades comerciais e de emprego. A saúde dos moradores é bem atendida pelo Consultório De Odontologia local. Além disso, a Believe'Diversity e a Igreja Andando Com Senhor Jesus fornecem espaços para expressão cultural e espiritual.

Para os amantes da música, o bairro abriga talentosos saxofonistas, violinistas e músicos para casamentos e homenagens. Finalmente, o Zappe Comercio Atacadista e Distribuição LTDA está convenientemente localizado no bairro, facilitando suas necessidades comerciais. São João do Rio Vermelho é verdadeiramente um bairro onde você pode viver, trabalhar e se divertir!