Casa para venda em Florianópolis / SC, São João do Rio Vermelho, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, construido em 2023/2023

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Descrição do Imóvel

LOTEAMENTO ALAMEDA RIO VERMELHO -  CASA 01 - SOBRADO LATERAL NOVO COM PISCINA E  FRENTE NORTE. 

IMÓVEL COM ESCRITURA PÚBLICA, DISPONÍVEL PARA FINANCIMENTOP BANCÁRIO.
LAYOUTS INTERNOS MERAMENTE ILUSTRATIVOS, NÃO INCLUI MOBÍLIA.

Sobrado geminado lateral com 122,28m² de área privativa e terreno individual sendo 5m de frente por 40m de profundidade.

PAVIMENTO TÉRREO:

- 01 living com sala de tv e sala de jantar.
- 01 cozinha com bancada em granito, pia e cooktop.
- 01 área de serviço.
- 01 espaço gourmet com churrasqueira à carvão. 
- 01 banheiro social com área de banho.
- 02 vagas de garagem descobertas na área frontal.
- 01 quintal .
- 01 Piscina em vinil  (RC PISCINAS) no tamanho de 4m x 2,4m e 1,3m de profundidade.

PAVIMENTO SUPERIOR

- 01 suíte frontal com sacada e frente norte.
- 01 demi suíte padrão com frente oeste.
- 01 demi suíte fundos com sacada e frente sul.

BENEFÍCIOS DO IMÓEL:

- Tubulação para água quente ( gás ou solar).
- Esperas para split.
- Piso em porcelanato.
- Teto em gesso.
- Tubulação para cabeamento de internet/tv.
- Amplo espaço interno.
- Construtora conhecida na região.
- Administração da obra profissonal.
- Localizada na entrada do residencial com fácil acesso.

MEMORIAL DESCRITIVO:

PAVIMENTO TÉRREO: • Dobradiças de Portas linha PADO/STAM • Fechaduras de Portas linha PADO/STAM • Portas semi laqueada cor branco com forra e guarnições de encaixe ou modular • Teto com molduras em gesso com dilatação • Piso em Porcelanato 80x80, marca Elizabeth ou similar • Rodapé de poliuretano, marca Meu Rodapé • Esquadrias em alumínio cor preta com vidro temperado • Guarda-corpos em alumínio cor preta com vidro temperado • Vaso sanitário linha DECA modelo ZIP • Tomadas e interruptores marca TRAMONTINA/FAME • Churrasqueira em alvenaria revestida em porcelanato, marca Elizabeth ou similar • Cozinha, lavabo e área de serviço revestido com porcelanato – branco, Elizabeth ou similar.

PAVIMENTO SUPERIOR: • Dobradiças de Portas linha PADO/STAM • Fechaduras de Portas linha PADO/STAM • Portas semi laqueada cor branco com forra e guarnições de • encaixe ou modular • Teto com molduras em gesso com dilatação • Piso em Porcelanato 80x80, marca Elizabeth ou similar • Rodapé de poliuretano, marca Meu Rodapé • Esquadrias em alumínio cor preta com vidro temperado • Guarda-corpos em alumínio cor preta com vidro temperado • Vaso sanitário linha DECA modelo ZIP • BWC’s revestidos porcelanato Elizabeth ou similar • Tomadas e interruptores marca TRAMONTINA/FAME AREA EXTERNA: • Grama em torno do imóvel • Trilho em Concregrama o início do terreno • Calçadas em concreto em torno do imóvel • Piscina em fibra, marca RC PISCINAS 4mx2,4 e Profundidade: 1,3m

OBSERVAÇÕES GERAIS: • Fundações em sapatas • Estrutura em concreto armado • Alvenaria em tijolo cerâmico (entre as casas paredes duplas) • Ligação direta em rede de esgoto (sem fossa séptica) • Ligação de energia bifásico • Pintura interna em tinta acrílica marca Suvinil • Pintura externa com textura marca Suvinil • Cobertura em manta asfáltica aplicada quente • Caixa d’agua tipo tanque de polietileno de 1.000 litros • Caixas de passagem e caixa de gordura conforme legislação local e projetos aprovados • Peitoril nas janelas em granito ITENS NÃO INCLUSOS: • Acabamentos de registros, torneiras, chuveiros, pias ou qualquer tipo de móvel, boxes nos banheiros, lâmpadas, bocais, lustres, portões de entrada, equipamentos de aquecimento de água, fiação para iluminação externa, itens de paisagismo.



CARACTERÍSTICAS DO LOTEAMENTO: 

Loteamento residencial com 1150m de extensão, dividido em 02 segmentos sendo do lado direito para quem entra o Alameda 2 com 66 lotes e do lado esquerdo o Alameda 1 com 59 lotes. 

- Rede pluvial.
- Rede de esgoto.
- Estação de tratamento de esgoto exclusiva. 
- Calçamento tipo paver no estilo dominó cinza e vermelho nas bifurcações.
- Rede de energia CELESC trifásica.
- Calçadas padronizadas com acesso para PNE.
- Playground e mesas com bancos em concreto.
- Áreas verdes de lazer (AVL).
- Ciclovia e pista de caminhada.
- Único acesso com recuo facilitando o ingresso no loteamento.
- Arborizado com 198 mudas de árvores nativas.


LOCALIZAÇÃO E DISTÂNCIAS: 

Localizado na região leste (conhecida por Freguesia) do bairro do Rio Vermelho, extremante com toda área verde da Praia do Moçambique e com acesso único pela Rua Cândido Pereira dos Anjos.

- 100m do lote até a entrada do loteamento.
- 1000m do lote até o início da trilha para a Praia do Moçambique.
- 1900m do lote até a orla da Praia do Moçambique via trilha.
- 120m do lote até ponto de ônibus.
- 400m do lote até o Mercado São Domingos.
- 600m até outros mini mercados, padaria, agropecuária e outros segmentos de comércio.
- 1200m até farmácia.
- 1200m até boa creche municipal.
- 1700m até escola de ensino fundamental municipal.
- 2000m até o posto de saúde do Rio Vermelho.
- 1200m até a Rod. João Gualberto Soares via servidão.
- 2000m até a Rod. João Gualberto Soares via Rua Cândido Pereira dos Anjos.
- 3300m até a ampla  área comercial de Ingleses.


 

Observações do Imóvel

nov 

Sobre o Bairro São João do Rio Vermelho

Aninhado na vibrante Florianópolis, o bairro São João do Rio Vermelho é um tesouro escondido repleto de charme e beleza natural. Este bairro pitoresco oferece uma mistura harmoniosa de tranquilidade e conveniência, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar. Aqui, você encontrará praias deslumbrantes a poucos passos de distância, onde poderá desfrutar de vistas panorâmicas e atividades aquáticas revigorantes. A proximidade com a natureza é um dos maiores atrativos deste bairro, proporcionando um estilo de vida saudável e ativo. O São João do Rio Vermelho também é conhecido por sua comunidade acolhedora e segura, onde todos se sentem em casa. Com uma variedade de opções gastronômicas e comerciais à sua disposição, você nunca estará longe do que precisa. Este bairro tem tudo para oferecer: localização privilegiada, ambiente tranquilo e uma vida comunitária vibrante. Não perca a oportunidade de viver neste paraíso tropical no coração de Florianópolis. São João do Rio Vermelho, seu novo lar te espera!

Localizado a uma curta distância de renomadas instituições educacionais como a EBM Maria Conceição Nunes, EBM Darcy Ribeiro e EB Antonio Paschoal Apostolo, São João do Rio Vermelho é um bairro ideal para famílias. O bairro oferece fácil acesso ao Mercado Silva e MN Mercado River, proporcionando conveniência para suas necessidades diárias de compras. O Centro Comercial Red Park está a apenas uma pedra de distância, tornando as compras uma brisa.

O bairro também abriga a AMORV - Associação de Moradores do Rio Vermelho, garantindo que os interesses da comunidade sejam sempre representados. Para os amantes da dança, o Essencial Studio de Danças oferece uma variedade de classes para todas as idades e habilidades.

A proximidade com o mercado da ilha e Resinas Ilha Norte oferece oportunidades comerciais e de emprego. A saúde dos moradores é bem atendida pelo Consultório De Odontologia local. Além disso, a Believe'Diversity e a Igreja Andando Com Senhor Jesus fornecem espaços para expressão cultural e espiritual.

Para os amantes da música, o bairro abriga talentosos saxofonistas, violinistas e músicos para casamentos e homenagens. Finalmente, o Zappe Comercio Atacadista e Distribuição LTDA está convenientemente localizado no bairro, facilitando suas necessidades comerciais. São João do Rio Vermelho é verdadeiramente um bairro onde você pode viver, trabalhar e se divertir!