Casa para venda em Florianópolis / SC, Ratones, 4 dormitórios, 4 banheiros, 3 suítes, 4 garagens, construido em 2023/2024, área construída 266,00

Vídeo

Descrição do Imóvel

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLA RATONES.  SOBRADO NOVO COM FRENTE OESTE.
ESCRITURA PÚBLICA COM POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO APÓS A AVERBAÇÃO DA CASA (em andamento).

Sobrado novo com 266m² construídos e terreno individual com 400m².

PAVIMENTO TÉRREO:

- Sala de tv.
- sala de jantar.
- cozinha open concept com ilha gourmet.
- dormitório reversível para home office.
- banheiro social.
- lavanderia.
- despensa.
- hobby box anexado à garagem.
- varanda gourmet com churrasqueira.
- vaga coberta para 02 carros.
- vaga descoberta para 02 carros na rampa de acesso.
- quintal com corredores laterais.

PAVIMENTO SUPERIOR:

- 01 suíte frontal com sacada, frente oeste e sol da tarde.
- 02 suítes fundos com acesso ao terraço e frente leste com sol da manhã.

BENEFÍCIOS DO IMÓVEL:

- padrão construtivo profissional.
- excelente posição solar.
- piso em porcelanato classe A.
- todas aberturas em PVC.
- persianas automatizadas nos dormitórios.
- esperas para ar tipo split.
- Tubulação própria para água quente.
- teto rebaixado em gesso.
- portas internas são composta por batentes e guarnições em SuperWPC e folhas de porta sarrafeadas em MDF Laca UV Industrial branca;
- captação d’água da chuva com reservatório “slim” vertical e separador de folhas para utilização de reuso em limpeza de jardim e pisos externos;
- circuito independente de espera para carro elétrico na garagem (o módulo do equipamento é de responsabilidade do comprador);
- tubulações de espera para energia solar fotovoltaica na cobertura (o equipamento é de responsabilidade do comprador);
- tubulação de espera para reservatório térmico de água “boiler” no reservatório (o equipamento é de responsabilidade do comprador);
- tubulação de espera para sistema de segurança de câmeras (o equipamento é de responsabilidade do comprador).
- a unidade é dotada de um ponto de gás na cozinha, na área de serviço para atender o aquecedor de passagem e outro no abrigo dos botijões, com altura específica para entender um p45.
- a estrutura é de concreto armado, constituído de pilares, vigas e lajes pré-fabricadas conforme projeto estrutural;
- nas paredes foram utilizados tijolos de 9 furos (14x19x19) fornecidos pela cerâmica tupiguarani;
- as lajes pré-moldadas com preenchimento em eps, estando distantes do solo, fornecidas pela empresa sistrel;
- os ferros ca foram fornecidos pela empresa cassol;
- o concreto usinado foi fornecido pelas empresas engemix (30mpa de resistência); 3. rodapés e soleiras/peitoris.
- quando de poliestireno fixados com cola específica na parede;
- os rodapés dos banheiros são cerâmicos do mesmo padrão do revestimento de azulejo;
- todas as soleiras/peitoris são de granito com espessura padrão.
- sondagem do terreno realizada pela empresa Cabral Sondagem LTDA.
- fundação profunda executada em obra em estaca hélice contínua, coroada por bloco e finalizada pelo baldrame, em concreto usinado.


ITENS DA ÁREA DE LAZER: 

- Pista de cooper, bike e caminhada.
- mini mercado InHouse.
- Lago temático.
- Piscina adulto e infantil.
- Espaço café/bar e lounge.
- Salão de festas equipado.
- Quadras de tenis, quadra poliesportiva e campo de futebol com grama.
- Diversos gazebos com churrasqueira.
- Playground.
- Árvores frutíferas espalhadas pela pista de caminhada.

Objetivo da Construtora e Incorporadora do condomínio.:

A nosso objetivo se resume em proporcionar tranquilidade e os benefícios de uma vida acolhedora no campo sem abrir mão da praticidade e as vantagens da vida na cidade.
O Villa Ratones Condomínio Residencial é um projeto contemporâneo de alto padrão que oferece toda a serenidade e o sossego que só as áreas rurais oferecem, em uma ótima localização entre as praias mais belas de Florianópolis e os centros comerciais da ilha.

Ratones está localizada no centro-norte da Ilha e é perfeito para quem utilizará o SAPIENS PARK. O nome de Ratones se originou devido a 02 ilhas localizadas na baía Norte, a oeste da sua localização, as mesmas ilhas que se parecem com 02 ratos ( Ratones/Espanhol), ficando conhecidas por Ilha de ratones. O condomínio adotou uma área que também abriga o Rio Ratones, que tem suas nascentes na localidade e sua origem próxima as Ilhas onde está localizada a ''ESTAÇÃO ECOLOGICA DE CARIJÓS''. 10km de distância das demais praias do norte da ilha, cerca 19km de distância do centro da cidade e 34km do Aeroporto Internacional.
 

Observações do Imóvel

Sobre o Bairro Ratones

Bem-vindo ao Ratones, um bairro tranquilo e encantador na bela cidade de Florianópolis. Este paraíso residencial é uma joia escondida, repleta de beleza natural e uma atmosfera pacífica. Imagine acordar todas as manhãs com o canto dos pássaros e a brisa fresca vinda do mar. Aqui, você está rodeado por uma paisagem verdejante e a tranquilidade do campo, mas com fácil acesso à cidade. Ratones é conhecido por suas propriedades espaçosas, oferecendo privacidade e conforto incomparáveis. Este bairro seguro e familiar é perfeito para quem busca qualidade de vida. Aproveite os finais de semana explorando trilhas naturais, visitando a histórica Fazenda do Max ou saboreando a culinária local em restaurantes acolhedores. Ratones é mais que um bairro, é um estilo de vida - uma combinação perfeita de conveniência urbana e encanto rural. Venha para Ratones e descubra o seu novo lar em Florianópolis!

Continuando a nossa jornada pelo bairro Ratones, é impossível não destacar a sua localização estratégica e as facilidades ao redor. Próximo ao bairro, encontramos a renomada EBM Profª Zulma Freitas de Souza, uma escola que preza pela excelência educacional, ideal para famílias que valorizam uma educação de qualidade para seus filhos.

Para suas necessidades diárias, o Mercado Capivari e o Mercado Ratones são opções convenientes e completas, oferecendo uma variedade de produtos frescos e de qualidade. Além disso, o Favorito Hortifruti e Mini Mercado é um ponto alto para quem aprecia alimentos orgânicos e saudáveis.

A Escola Básica Municipal Osmar Cunha também está próxima, reforçando a facilidade em ter opções educacionais de alto padrão por perto.

E para os amantes de doces, a Kita Sorreteria é um verdadeiro deleite! Uma sorveteria artesanal que se destaca pelos sabores inigualáveis e atendimento acolhedor.

Ratones oferece uma vida equilibrada entre a tranquilidade do campo e as comodidades urbanas. Aqui, você encontra tudo o que precisa ao seu alcance, sem abrir mão da qualidade de vida. Venha para Ratones, seu novo lar em Florianópolis te espera!