Casa para venda em Cotia / SP, Granja Viana, 3 dormitórios, 5 banheiros, 1 suíte, 6 garagens, construido em 1981, área total 2.255,89, área construída 340,00

Descrição do imóvel

Miolo Granja - Casa de Campo SUSTENTÁVEL (3d 1ste). Em 2 lotes! Térrea, lareira, gourmet e edícula home office.

(CASA DE RUA)
AT: 2.255,89 m² (89,55 m frente) / AC: 340,00
Valor de Venda: R$ 1.850.000,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta mil reais) 
Valor do IPTU (2023): aprox R$ 6.500,00 ano - já quitado
Permuta: Permuta: Estuda na região da Grande Campinas (Holambra, Sumaré, Indaiatuba, Monte Mor, Jaguariúna, Valinhos, Vinhedo, Arthur Nogueira, Mogi Mirim)
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência.  - VISITAS SOMENTE às TERÇAS e QUINTAS
Estado de Conservação: bom (reformado em 2000)
Ano da construção: 1981

Descrição do imóvel:

• Linda casa de campo rústica, no coração da Granja Viana. Com produção ativa de vegetais com "Sementes Crioulas".

• TERRENO ORGÂNICO de quase 1 mil m² há 18 anos, com 3 hortas, pomar e lago.
• O terreno em declive propicia a queda d’água e permite ampla visão das árvores, lembrando o campo, mais do que uma área urbana. Algumas das árvores têm mais de 40 anos.
• Para os pássaros e macacos que visitam o terreno, várias NATIVAS BRASILEIRAS como Jussara, Chau-Chau e 4 Ipês atraem papagaios e tucanos.
• Há grande variedade de PLANTAS ORNAMENTAIS.
• “TRANSMICO”: um atalho suspenso para os micos passearem por todo o terreno.
• “BONDINHO DE FRUTAS” para alimentar a fauna.
• FRUTÍFERAS ADULTAS PRODUZINDO: 4 variedades de mexerica, 2 variedades de limão, 3 variedades de banana; pitanga, jabuticaba, mamão, ameixa, seriguela, abacate, amora, tomate arbóreo, framboesa, 4 goiabeiras, manga, acerola, café.
• HORTA com adubação orgânica produzindo mais de 20 variedades de legumes, verduras, ervas gastronômicas e medicinais.
• ROCINHA com cana, milho, feijão, mandioca, quiabo, vagem, ervilha torta, açafrão, gengibre.
• TUDO com SERMENTES CRIOULAS (sem alteração genética ou utilização de produtos químicos)
• LAGUINHO com peixes, cascata e sistema ecológico de filtragem da água atrai pássaros e insetos polinizadores para o jardim.

• O projeto da casa foi feito por um escritório de arquitetura.
• Todas as plantas estão disponíveis.
• O projeto da instalação foi feito por engenheiro eletricista.
• Há dois quadros de eletricidade independentes, um para a casa e outro para edícula e áreas externas.
• Na lavanderia e na cozinha há tomadas de 110v e 220v.
• A casa já está ligada à rede de esgoto da Sabesp

• Viva no miolo da Granja com a sensação de que passa férias em uma chácara no interior! Home office para os amantes da natureza.
• Charmosa casa de campo rústica integrada, com ótimo acabamento excelente localização.
• Construção sólida, com detalhes em concreto. Toda em tijolo aparente de barro, sendo a edícula com tijolo requeimado.
• A casa é coberta com telhas de cerâmica e a parte interna tem forro de ipê e cedrinho acompanhando o declive do telhado.
• Os quartos e banheiros têm laje. A casa tem pé direito alto, e as tesouras aparentes e toda a estrutura do telhado são de peroba envernizada.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira.
• O piso da casa e edícula é de cimento queimado cinza, decorado com tapetes e passarelas de ladrilho hidráulico.
• Todo o rodapé da casa e edícula é também de ladrilho hidráulico artesanal, fabricado especialmente para a casa.
• Há instalação em vários pontos para telefonia fixa, Internet Vivo Fibra e TV a cabo.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social pela varanda.
• Lavabo.
• 3 dormitórios com armários, sendo 1 suíte com closet.
• 2 dormitórios com 10 m² cada e 4 portas de armários embutidos. A suíte tem 35m² com 6 portas de armário embutido, closet e banheiro. Todos os armários são de peroba.
• Banheiros com espelho, box de vidro e registros independentes, com água quente nos chuveiros e pias aquecidas à gás, com tubulação de cobre. Sendo a máster com 2 cubas e hidro.
• Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda e quintal com lazer e jardim.
• Varanda com vista para as copas das árvores. O melhor espaço para as refeições.
• Salas de estar, lareira/TV, jantar e bar.
• Lareira muito bem construída aquece e enfeita o ambiente nos períodos de frio, não havendo retorno de fumaça na casa.
• Copa cozinha integrada repleta de armários, com bancada em granito, pia, gabinetes e balcão. Torneira mono comando com água quente por aquecedor à gás independente. Preparada para instalação de máquina de lavar louças, triturador de lixo na pia com tomadas de 110v e 220v e despensa planejada com porta dobrável.

• Com escritório, biblioteca e banheiro.
• Pontos de telefonia fixa e internet Vivo Fibra.

• Para churrasco ,com fogão à lenha, forno de ferro fundido, bancada, pia e gabinetes.
• Banheiro.
• Área de serviço com lavanderia espaçosa, tanque e espaço para máquinas de lavar e secar com tomadas de 110v e 220v.

• Ao lado da edícula, um espaço para marcenaria e outros hobbies, construído com banheiro espaçoso, serve também ao pessoal de serviço externo.

• Amplo galinheiro na área externa, cercado com tela e casinha de bambu fechada para abrigar as galinhas à noite.
• A casinha foi construída com o bambu do terreno, plantado na fachada, que também dá privacidade à casa.

• 6 vagas internas, sendo 4 cobertas.
• Vaga externa no mesmo nível da casa, para visitas ou carga e descarga.

• Gás de passagem.
• Para o aquecimento da água, logo na entrada da casa há 4 cilindros de gás que abastecem fogões e aquecedores.
• Há 3 pontos de saída de gás para fogões, sendo um na cozinha e dois na churrasqueira. Há 2 aquecedores, sendo um para os chuveiros e outro para a cozinha.

• Água não falta para as regas no período da seca. Nem se percebe quando há racionamento.

1. Sabesp.
2. Poço caipira ativo com 2 bombas submersas que mandam água para o ponto mais alto do terreno, de onde ela desce por gravidade para duas torneiras do jardim.
3. Captação de água de chuva - todos os telhados têm calhas para captação de água, com dutos que levam a uma caixa-filtro e 3 caixas de 5 mil litros cada armazenamento total de 15 mil litros. (Uma bomba externa manda a água para a caixa do alto do terreno, de onde ela cai por gravidade para as regas e limpezas de piso).

• Esgoto ligado à rede da Sabesp.
• Armazenamento de água: 20.000 litros (3 cisternas x 5 mil litros captação de água de chuva e 5 caixas x 1.000 litros Sabesp).

Sobre o bairro

Bem-vindo à Granja Viana, um oásis de tranquilidade e beleza na vibrante cidade de Cotia. Este bairro exclusivo oferece uma qualidade de vida incomparável, com uma mistura perfeita de amenidades urbanas e encantos naturais. Aqui, a sofisticação encontra a simplicidade em harmonia perfeita. Desfrute da proximidade com centros comerciais de alto padrão, restaurantes gourmet e escolas de excelência.

A Granja Viana é conhecida por suas ruas arborizadas, casas charmosas e condomínios luxuosos, proporcionando privacidade e segurança para seus moradores. O bairro também se orgulha de seu forte senso de comunidade e laços vizinhos estreitos.

Para os amantes da natureza, a presença do Parque Teresa Maia oferece uma fuga serena do ritmo acelerado da vida urbana. Além disso, a facilidade de acesso às principais rodovias torna o deslocamento para São Paulo uma tarefa simples.

Invista em um estilo de vida privilegiado na Granja Viana - um bairro que verdadeiramente tem tudo para oferecer. Venha viver onde a qualidade de vida é prioridade e cada dia traz novas oportunidades para explorar e apreciar.

A Granja Viana é cercada por uma variedade de amenidades locais, tornando-a um local ideal para famílias, casais e indivíduos que valorizam a conveniência e o estilo de vida de alta qualidade. A poucos minutos de distância, você encontrará o Shopping Granja Vianna e o Open Mall The Square, oferecendo uma infinidade de opções de compras, restaurantes e entretenimento.

A educação é uma prioridade na Granja Viana, com escolas renomadas como a Escola Pitangueiras, Maple Bear Granja Viana, EE Vinicius de Moraes e Colégio Espaço Day Care - Unidade Granja Viana. O Instituto de Desenvolvimento Infantil Ana de Sá e a Escola Tangará também estão nas proximidades, proporcionando excelentes oportunidades educacionais para crianças.

Para as necessidades do dia a dia, o Atacadão está convenientemente localizado no bairro. O Granjardim Centro Comercial oferece uma variedade de lojas e serviços locais. Para cuidados médicos, o C.E. Recanto Suave e Gran Vacinas estão prontos para atender você e sua família.

O Espaço Granja Viana e o Ei Florescer - Berçário e Educação são ótimos lugares para atividades recreativas. O Instituto Mastro oferece aulas de música enquanto a Escola Dinho Tennis Granja Viana promove a prática do esporte. Não perca os eventos da Feira da Praça - Open Mall The Square - Granja Viana ou um passeio relaxante no Pátio Viana II. O Cras Recanto Suave está sempre pronto para ajudar a comunidade local. Finalmente, o Espaço Monet - Granja Viana oferece um local encantador para eventos especiais. Venha descobrir a vida na Granja Viana!