Casa para venda em Cotia / SP, Granja Viana, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, construido em 2020, área total 160,85, área construída 97,94

Descrição do Imóvel

Est. Velha de Sorocaba - Sobrado semi geminado 98m², 3 dorms / 1 suíte, gourmet, ótima localização!

• A/T: 160,85 m² (frente: 5,00 m)
• A/C: 97,94 m²
• Valor de Venda: R$ 799.000,00 (setecentos noventa e nove mil reais).
• Valor do condomínio: não tem
• Valor do IPTU (2024): R$ 908,00 ou 12 x de R$ 84,10
• Permuta: Estuda até R$ 300 mil - em especial por imóvel nas regiões de Sorocaba, Jundiaí, Indaiatuba. Ou ainda Osasco e Barueri.
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite - possui saldo de financiamento Itaú
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO - Agendar com ANTECEDÊNCIA.
• PREFERENCIALMENTE aos SÁBADOS
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano da construção original: 2020

• ÓTIMA LOCALIZAÇÃO
• Acesso pela Rodovia Raposo Tavares sentido interior pelo km 21 e km22.
• Há 4 minutos do retorno para São Paulo.
• Perto do The Square Open Mall e Padaria Dona Deola (24h), St Marche, Postos de combustível e das melhores Escolas na região.
• Há 3 minutos do Shopping Open Mall The Square com mais de 450 salas comerciais e um completo mix entre comércio e serviços, que facilitam muito a vida local no dia a dia, com supermercado, lotérica, bancos, consultórios, farmácia, padaria, salas de Cinema e muito mais.
• Linda casa na Granja Viana com ótimo acabamento e excelente localização.
• Sobrado moderno em bairro com vizinhança local e moradores tradicionais com mais de 30 anos.
• Sistema de segurança CFTV com gravação de 7 dias, monitoramento e comandos remotos por celular, portas e janelas com alarme sonoro e sensores sem fio , cerca elétrica interligada à central de alarme proporcionando controle e segurança aos moradores.
• 3 acessos: social, lazer / serviço.
• Ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Imóvel repleto de armários.
• Pisos em porcelanato, vinílico laminado e cerâmica.
• Portas e janelas em alumínio branco e vidro.
• Projeto de gesso rebaixado tabicado e projeto de iluminação LED.
• Interfone.
• Portão automático.
• 2 vagas de estacionamento.
• Aquecimento central de água: encanamento preparado para receber. Atualmente, utiliza chuveiros elétricos.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 1.500 litros.
• Colete de esgoto Sabesp

• Entrada social.
• Living amplo claro e bem arejado para 3 ambientes.
• Salas de estar, TV e jantar mais reservada, integrada a cozinha.
• Lavabo decorado com tampo em Travertino.
• Escada de alvenaria com tampo em Travertino e guarda corpo de metal.
• Cozinha moderna planejada repleta de armários com balcão para sala de jantar, pia inox, torneira gourmet e fogão embutido.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com armário e tanque inox.
• Corredor lateral com pinheiros até o quintal surpreendente e aconchegante nos fundos.
• Espaço gourmet com churrasqueira, bancada pia e balcão,, para curtir os melhores momentos com a família e os amigos. 

• Hall íntimo com armário planejado espaçoso e funcional, ideal para roupeiro e maleiro.
• Teto do corredor rebaixado com gesso e iluminação em LED.
• Piso vinílico que proporciona aconchego, praticidade e beleza aos quartos.
• Todas janelas dos quartos tem telas de proteção.
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte com armário planejado e terraço.
• Banheiros com espelho e box de vidro.
• Sótão multiuso grande.

Sobre o Bairro Granja Viana

Bem-vindo à Granja Viana, um oásis de tranquilidade e beleza na vibrante cidade de Cotia. Este bairro exclusivo oferece uma qualidade de vida incomparável, com uma mistura perfeita de amenidades urbanas e encantos naturais. Aqui, a sofisticação encontra a simplicidade em harmonia perfeita. Desfrute da proximidade com centros comerciais de alto padrão, restaurantes gourmet e escolas de excelência.

A Granja Viana é conhecida por suas ruas arborizadas, casas charmosas e condomínios luxuosos, proporcionando privacidade e segurança para seus moradores. O bairro também se orgulha de seu forte senso de comunidade e laços vizinhos estreitos.

Para os amantes da natureza, a presença do Parque Teresa Maia oferece uma fuga serena do ritmo acelerado da vida urbana. Além disso, a facilidade de acesso às principais rodovias torna o deslocamento para São Paulo uma tarefa simples.

Invista em um estilo de vida privilegiado na Granja Viana - um bairro que verdadeiramente tem tudo para oferecer. Venha viver onde a qualidade de vida é prioridade e cada dia traz novas oportunidades para explorar e apreciar.

A Granja Viana é cercada por uma variedade de amenidades locais, tornando-a um local ideal para famílias, casais e indivíduos que valorizam a conveniência e o estilo de vida de alta qualidade. A poucos minutos de distância, você encontrará o Shopping Granja Vianna e o Open Mall The Square, oferecendo uma infinidade de opções de compras, restaurantes e entretenimento.

A educação é uma prioridade na Granja Viana, com escolas renomadas como a Escola Pitangueiras, Maple Bear Granja Viana, EE Vinicius de Moraes e Colégio Espaço Day Care - Unidade Granja Viana. O Instituto de Desenvolvimento Infantil Ana de Sá e a Escola Tangará também estão nas proximidades, proporcionando excelentes oportunidades educacionais para crianças.

Para as necessidades do dia a dia, o Atacadão está convenientemente localizado no bairro. O Granjardim Centro Comercial oferece uma variedade de lojas e serviços locais. Para cuidados médicos, o C.E. Recanto Suave e Gran Vacinas estão prontos para atender você e sua família.

O Espaço Granja Viana e o Ei Florescer - Berçário e Educação são ótimos lugares para atividades recreativas. O Instituto Mastro oferece aulas de música enquanto a Escola Dinho Tennis Granja Viana promove a prática do esporte. Não perca os eventos da Feira da Praça - Open Mall The Square - Granja Viana ou um passeio relaxante no Pátio Viana II. O Cras Recanto Suave está sempre pronto para ajudar a comunidade local. Finalmente, o Espaço Monet - Granja Viana oferece um local encantador para eventos especiais. Venha descobrir a vida na Granja Viana!