- Código: 256
**Vende-se Casa e Kitnet no Jardim América - Região Oeste de Belo Horizonte**
**Valor**: R$ 250.000
### Descrição do Imóvel
- **Área Total do Lote**: 270 m², parte do lote abaixo do nível da rua , mas a casa é plana, e o lote em declive nos fundos, MAS JÁ FOI FEITO UMA FUNDAÇÃO PARA FAZER O NIVELAMENTO E CONSTRUÇÃO DE AMPLIAÇÃO , OU MAIS MORADIAS , E NO FINAL DO LOTE JA NIVELADO E CIMENTADO. FOI FEITO COM VÁRIOS TUBULÕES DE MAIS DE 5M DE PROFUNDIDADE.
## **Casa Principal**:
- Área construída: 85 m²
- 3 quartos, sendo 2 amplos e 1 menor que pode ser uma suite ampla, imóvel com boa ventilação e iluminação natural
- Sala espaçosa integrada com a cozinha (estilo americana) ampla e com janelas com uma vista panorâmica linda
- Copa com piso em cerâmica, e 1 banheiro social todo em cerâmica
- Quintal cimentado com parte coberta por telhado e plano na frente da casa que fica abaixo do nível da rua
- Área externa(lote) nos fundos, com declive acentuado, finalizando em um espaço plano cimentado. ESTE ESPAÇO É POSSÍVEL CONSTRUIR.
- Sem laje, precisando de pequenas reformas e reboco externo.
- **Observação**: Sem garagem atualmente, mas há possibilidade de construção sob vigas e colunas, nivelando com a rua, tem muito espaço.
## ** kitnet**:
- Localizada no nível da rua, com aproximadamente 40 m² de área construída em 2 pavimentos
-**1º pavimento:
-Espaço amplo que pode ser utilizado para cozinha e sala, ou possibilidade de adaptação para loja, ou garagem
-**2º pavimento:
- Após a escada tem um hall com janela e linda vista
- 1 quarto amplo com sacada (varanda)
- Banheiro recém-reformado, com cerâmica tipo pastilhas, destacando ao fundo, box blindex fumê
- Necessita de algumas reformas para adequação
### ***Observações***
- **Documentação**: Lote sem registro, contrato de compra e venda
- **Venda**: Somente à vista
**Excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de reforma e adaptação, e ampliação, ou outras moradias, em um bairro valorizado da região oeste de BH.**
Bairro: jardim america
Pavimento: 1
**Lote com a frente ampla
**2 imóveis, mais espaço para construir
**bairro valorizado
- **Documentação**: Lote sem registro, contrato de compra e venda
- **Venda**: Somente à vista
- **Rua de acesso a Ventosa
Bem-vindo ao Jardim América, um bairro de Belo Horizonte que combina a tranquilidade de uma área residencial com a conveniência de ter tudo ao seu alcance. Com uma localização privilegiada, o Jardim América oferece fácil acesso às principais vias da cidade, tornando sua rotina mais prática e eficiente. Este bairro vibrante é repleto de charme e personalidade, apresentando uma variedade de restaurantes gourmet, lojas boutique e parques pitorescos. A segurança é uma prioridade aqui, proporcionando aos moradores uma sensação de comunidade e paz de espírito. Além disso, as opções de imóveis no Jardim América são diversas, desde casas espaçosas até apartamentos modernos, todos construídos com alto padrão de qualidade. Viver no Jardim América significa desfrutar do melhor que Belo Horizonte tem a oferecer - conforto, conveniência e qualidade de vida. Descubra o seu novo lar no Jardim América!
A proximidade do Jardim América com renomadas instituições de ensino e serviços de saúde torna o bairro ainda mais atraente. A Maternidade Unimed Grajaú, referência em cuidados maternos, está a uma curta distância. O Colégio Santa Maria Minas ? Unidade Nova Suíça, Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo, Sistema Ápice de Ensino e Escola Municipal Salgado Filho estão todos convenientemente localizados perto do bairro, oferecendo uma ampla gama de opções educacionais para famílias.
Além disso, a região conta com o Sistema Lamaxi de Ensino - Escola Infantil e Ensino Fundamental, Instituto Bem Me Quer e Mumu Oportunidades - Alto Barroca. Para os pequenos, o Espaço Kids - Instituto Quintino Escola é uma excelente opção.
A proximidade com as Escolas Estaduais Mário Casassanta, Olímpia Rezende Pereira, Nossa Senhora Aparecida e Alzira Albuquerque Mosqueira, além da Escola Municipal de Ensino Especial Frei Leopoldo e o SEAG Sistema de Ensino Alphonsus de Guimaraens garante um acesso fácil à educação de qualidade.
Para as necessidades diárias, o ABC Barão Hortifruti e Sacolão ABC plus estão nas proximidades. E para finalizar, o Centro Educacional Piaget adiciona ao charme educacional do bairro. Venha para o Jardim América e desfrute do melhor em conveniência e qualidade de vida!
Maternidade Unimed Grajaú
Colégio Santa Maria Minas ? Unidade Nova Suíça
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
Sistema Ápice de Ensino
Escola Municipal Salgado Filho
Emei Silva Lobo
Sistema Lamaxi de Ensino - Escola Infantil e Ensino Fundamental
Instituto Bem Me Quer
Espaço Kids - Instituto Quintino Escola
Escola Estadual Mário Casassanta
Escola Municipal de Ensino Especial Frei Leopoldo
Escola Estadual Olímpia Rezende Pereira
Lar Espírita Esperança
SEAG Sistema de Ensino Alphonsus de Guimaraens
Escola Estadual Nossa Senhora Aparecida
Escola Estadual Alzira Albuquerque Mosqueira
Centro Educacional Piaget
Mumu Oportunidades - Alto Barroca
Sacolão ABC plus
ABC Barão Hortifruti
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