Casa para venda em Barbacena / MG, Santa Efigênia, 3 dormitórios, 2 banheiros, área total 1.440,00

Descrição do Imóvel

🏡 Propriedade exclusiva com 4 lotes (total ~1.440 m²) – Ideal para morar e investir!
💰 Valor: R$ 1.800.000,00

📍 Localizada na Rua Expedicionário José Leite Furtado, esquina com Rua Celuta Maia – Caminho Novo, com entrada principal por portão eletrônico 🚪

🔹 Casa principal (~400 m² | Acabamento tipo A)

🛋️ Sala de visitas, sala de jantar e sala de cinema/TV
🍽️ Cozinha planejada
🚿 Banheiro social
🌿 Varanda lateral com armários
🧹 Quarto de empregada (~20 m²)
🖥️ Home office planejado
🛁 Banheiro com hidromassagem
🛏️ Suíte master (~50 m²) + 4 quartos grandes (~18 m² cada)
🌅 Duas varandas com vista para o Vale do Santo Antônio
🚗 Garagem coberta para 3 carros (~100 m²), com sótão, depósito e banheiro

🔹 Casa secundária (alugada | ~160 m² | Entrada independente)

🛏️ 3 quartos grandes
🛋️ 2 salas (visitas e TV)
🍽️ Cozinha, sala de jantar e área de serviço
🚿 Banheiro social
🌤️ Varanda frontal
🚗 Garagem para 1 carro

Sobre o Bairro Santa Efigênia

A rua principal de Santa Efigênia tem calçadas largas e poucos carros passando nas manhãs; dá pra deixar a criança brincar na rua sem preocupação. A vizinhança mantém um ritmo calmo, o barulho dos ônibus aparece só quando o trajeto termina e volta logo em seguida.

A Escola Municipal São José fica a dois quarteirões, então leva menos de cinco minutos a pé. O colégio particular da região também está a poucos minutos de carro, o que facilita a escolha entre ensino público e privado sem precisar encarar longas viagens.

No dia a dia tem tudo que uma família precisa: padaria com pão fresquinho abre cedo, supermercado com corredor de hortifrúti fica na esquina da avenida e farmácia está logo ali ao lado da padaria. Se precisar de algo mais específico, há uma loja de material escolar a menos de dez minutos andando.

Os imóveis são majoritariamente casas térreas ou sobrados com dois ou três quartos. A maioria tem quintal pequeno que serve para as crianças plantarem algo ou fazerem um canto de brincadeira. Os aluguéis e preços de venda são mais acessíveis que em bairros mais centrais, o que atrai quem quer comprar o primeiro imóvel sem estourar o orçamento.

O que faz as famílias ficarem aqui é a sensação de rotina simples e segura. Os vizinhos costumam se cumprimentar na porta e os pais confiam nos outros adultos que circulam nas ruas para vigiar as crianças enquanto brincam. A proximidade das escolas e do comércio elimina a necessidade de longas viagens diárias, então sobra tempo para aproveitar os fins de semana no parque municipal que fica a poucos minutos de bicicleta. Essa combinação prática deixa Santa Efigênia como um lugar onde a vida familiar rola sem complicação.