Casa em Condomínio para venda em Cotia / SP, Granja Carneiro Viana

Descrição do Imóvel

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Cond Granja Carneiro Viana (Km 30 R.Tavares) - 3 dorm / 1 suíte, home office, gourmet, piscina e campo futebol!

• Endereço do imóvel: Rua Itapemirim, 480, Cond. Granja Carneiro Viana (Bairro postal: Granja Carneiro Viana), Cotia/SP - CEP: 06704-750
• A/T: 1.144,88 m² (frente: 24 m)
• A/C: 215,82 m²
• Valor Venda: R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais) 
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• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do Condomínio: (Fev/24): R$ 781,47 / mês
• Valor do IPTU (2024): R$ 2.585,00 ano à vista ou 12 x de R$ 239,00
• Permuta: não estuda
• Documentação: Área construída não averbada no R.I. - possui planta aprovada na Prefeitura. PP irá providenciar a averbação quando da venda.
• Financiamento Bancário: após averbação da área construída
• Placas de imobiliárias: não
• Estado de Conservação: Muito bom, totalmente reformada.
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2014

• Terreno em declive, no miolo do condomínio, local muito tranquilo e com linda vista para o verde.
• Dividida em quatro patamares abaixo do nível da rua:

1. 1º patamar: pátio de estacionamento para 10 vagas.
2. 2º patamar: campo de futebol gramado e telado.
3. 3º patamar: Casa, área de lazer com gourmet e piscina
4. 4º patamar: Edícula (amplo escritório) e jardim com pomar

• Casa 100% térrea (sem lage), com acabamentos modernos
• Living com cozinha americana repleta de armários.
• 3 dormitórios / 1 suíte (atualmente usada como sala de Home theater).
• Lavanderia externa, muito ampla e arejada.
• Grande escritório sob a casa.
• Piscina em alvenaria e vestiário anexo.
• Ótima área gourmet com churrasqueira.
• Lindo paisagismo formado por toda a propriedade, frutíferas: Mexerica ponkan, Tangerina, Jabuticaba, Acerola, Limão thaiti, Limão cravo, Laranja lima, abacate, Pitanga.
• Portão nos fundos do terreno, com acesso para trilha até o lago do condomínio.
• Não possui encanamento para receber sistema de aquecimento central de água (usa chuveiros elétricos).
• Água: poço (o condomínio ainda não possui Sabesp)
• Esgoto: fossa
•  Transação

Sobre o Bairro Granja Carneiro Viana

Situado no coração da vibrante Cotia, o bairro Granja Carneiro Viana é um verdadeiro tesouro residencial. Este bairro pitoresco é uma mistura harmoniosa de tranquilidade suburbana e conveniência urbana, oferecendo aos seus moradores uma qualidade de vida incomparável.

Rodeado por uma natureza exuberante, Granja Carneiro Viana proporciona um estilo de vida saudável e ao ar livre. As ruas arborizadas e os parques bem cuidados são perfeitos para caminhadas matinais ou passeios em família.

O bairro possui uma infraestrutura completa, com escolas de alto padrão, supermercados, restaurantes aconchegantes e centros comerciais modernos. A segurança é uma prioridade aqui, tornando-o um lugar ideal para famílias.

A localização privilegiada do Granja Carneiro Viana oferece fácil acesso às principais vias da cidade, tornando a sua rotina mais prática e menos estressante. Além disso, a valorização imobiliária constante faz deste bairro um investimento seguro e rentável.

Venha para o Granja Carneiro Viana e descubra o que é viver em um bairro que combina perfeitamente conforto, conveniência e qualidade de vida!

A poucos passos de distância do Granja Carneiro Viana, encontramos o renomado Colégio Viver. Conhecido por seu ensino de excelência e ambiente acolhedor, é uma escolha ideal para a educação dos seus filhos. Além disso, a proximidade do colégio proporciona praticidade e economia de tempo no dia a dia.

Outra grande vantagem de morar neste bairro é estar perto da Visão Recreação Pré-Escola e Primeiro Grau. Esta instituição é amplamente reconhecida por seu compromisso com o desenvolvimento integral das crianças, oferecendo atividades educativas e recreativas que estimulam a criatividade e o aprendizado.

Estas instituições de ensino, aliadas à tranquilidade e segurança do bairro, tornam o Granja Carneiro Viana um lugar perfeito para criar e educar seus filhos. A proximidade destes estabelecimentos também aumenta a valorização imobiliária da região, tornando-a ainda mais atrativa para investimento.

Portanto, se você busca um bairro tranquilo, com infraestrutura completa e próximo a escolas de qualidade, Granja Carneiro Viana é a escolha certa! Venha viver em um bairro que oferece tudo que sua família precisa para uma vida plena e feliz.