Linda casa contemporânea espetacular, ampla, completa e muito confortável, com excelente acabamento, localizada no "miolo" do condomínio. A construção, realizada em 2018, possui infraestrutura de altíssima qualidade, da fundação ao telhado, com todas as plantas de elétrica e hidráulica. A casa é envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada, com excelente estado de conservação.
A infraestrutura está preparada para implementação completa de um sistema de automação pelo celular. As portas e janelas são de alumínio marrom corten e vidro, com persianas elétricas. Os pisos variam entre cerâmica, Castellato térmico antiderrapante, granito Café Imperial, tacão Cumaru e fulget. As louças e metais são da marca Deca, e as fechaduras são Pado. A casa conta com um sistema de segurança completo Verisure, com alarme e câmeras cobrindo todas as portas e janelas.
A propriedade possui três entradas de acesso: social, lazer e serviço. O hall de entrada social tem uma porta imponente, seguido por um living para cinco ambientes voltados para a varanda e lazer. As salas de jantar, estar, lareira com bancada em travertino, TV e brinquedoteca proporcionam muito espaço e conforto.
A copa cozinha é planejada e integrada à varanda gourmet, repleta de armários e despensa, equipada com forno, fogão, micro-ondas Electrolux e coifa. A varanda gourmet é completa, ideal para festas, com linda vista e preparada para ar-condicionado, além de churrasqueira Parrilla Argentina com Gira Grill, forno de pizza, forno e fogão industrial, bancada, pia, ilha e balcão. Há local para chopeira, depósito e banheiro completo.
A área externa possui uma piscina (3,5m x 8,40m) aquecida solar com escada interna e uma bela borda infinita, SPA com ofurô/hidro aquecida a gás e solarium com piso Castelatto atérmico. Há um vestiário completo, com dois chuveiros e piso antiderrapante.
No piso superior, um family room ideal para home theater e escritório, além de 5 suítes, sendo 4 internas e 1 externa, ideal para hóspedes com acesso independente. Três suítes estão no piso superior, com tacos de madeira, sendo a master super grande com varanda, sala de vestir e terraço com linda vista. Uma suíte está no térreo, com excelente acessibilidade. Os banheiros possuem bancadas, box de vidro e nichos, e a master inclui uma sala de banho envidraçada “panorâmica” com teto de vidro, duas cubas, dois vasos, dois chuveiros e está preparada para instalação de sauna úmida, hidro, TV e áudio.
A área de serviço é aberta, ensolarada, e a lavanderia é fechada com tanque. Há um depósito e casa de máquinas automatizada, um canil grande com duas baias e fossa de saneamento independente. A garagem tem espaço para quatro vagas, sendo duas cobertas. O aquecimento é através de boiler solar, com suporte a gás e elétrico, e o abastecimento de água é da Sabesp, com armazenamento de 3.000 litros (duas caixas de 1.500 litros cada, mais boiler de 600 litros).
Valor de venda: R$ 6.490.000,00, com comissão de 6%. Valor de locação: R$ 19.500,00 mais condomínio e IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido (valor do pacote aproximadamente R$ 21.000). O proprietário só aluga no formato "pacote", sendo responsável pelo pagamento das taxas de condomínio e IPTU. A garantia exigida é a combinar. O valor do condomínio é de R$ 929,50 (março/24), mais R$ 300,00 referentes à parcela 15 de 36 do "projeto de segurança" (encerra dezembro/25). O valor do IPTU para 2024 é de R$ 5.546,00 à vista ou 12 parcelas de R$ 513,54. A documentação está 100% em ordem e permite financiamento bancário. Estuda-se propostas de permuta, mas não são permitidas placas de imobiliárias. Visitas de corretores devem ser agendadas com antecedência mínima de 24 horas através do telefone (11) 99853-5647.
Bem-vindo ao Água Espraiada, um bairro charmoso e acolhedor em Cotia, onde a tranquilidade e a natureza se encontram. Localizado na região de Caucaia do Alto, este bairro é um verdadeiro tesouro escondido. Aproveite o ar puro, as ruas arborizadas e o canto dos pássaros ao amanhecer. Com uma infraestrutura crescente, o Água Espraiada oferece uma variedade de serviços e comércios locais, sem perder seu clima pacato e acolhedor. Seu acesso facilitado à Rodovia Raposo Tavares proporciona conveniência para quem precisa se deslocar para a capital ou outras cidades da região. O bairro também conta com escolas, postos de saúde e áreas de lazer próximas. Viver no Água Espraiada é ter a oportunidade de desfrutar da tranquilidade do campo sem abrir mão das facilidades da cidade. Venha descobrir este paraíso em Cotia, o lugar perfeito para construir sua nova vida!
Continuando a descoberta do bairro Água Espraiada, encontramos nas proximidades uma variedade de instituições educacionais renomadas como a EE República da Costa Rica, EM Andressa Soares Gomes e EM Idalina Godinho Da Silva. O Projeto Educando Para Vida Batuira é uma referência na região, oferecendo um ensino inovador e de qualidade para os jovens.
Para as suas necessidades diárias, o bairro é servido por estabelecimentos comerciais como o EXPRESSO DA VILLA e as Mercearias NK, Kiara e Pais e Filhos, onde você encontrará uma grande variedade de produtos frescos e de qualidade. A Blade Confecções Oficina corte d tecidos oferece opções variadas para todas as suas necessidades de vestuário.
Além disso, a EM Honorio De Sylos e a EE República da Costa Rica são escolas próximas que proporcionam um ambiente educacional enriquecedor para seus filhos. E para completar, o Lar Escola Francisco Cândido Xavier é uma instituição que se destaca pela excelência em educação e cuidado infantil.
Viver no Água Espraiada é sinônimo de ter acesso a uma vida conveniente, com todas as necessidades ao seu alcance. Venha viver neste bairro encantador de Cotia!
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Cotia - SP
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