Casa Comercial para aluguel em Porto Alegre / RS, Auxiliadora, 4 dormitórios, 2 banheiros, 4 garagens, área total 172,68

Descrição do Imóvel

Trata-se de um prédio de alvenaria constituído em dois pavimentos: o térreo e piso superior e tendo uma área total de construção de 172m2 e 68cm2.
O imóvel está sendo disponibilizado para locação apenas para uso profissional, sendo próprio para laboratórios, clinicas dos mais variados segmentos da saúde, pets shooping, restaurantes, escritórios das mais variados profissões  . Ficando por conta de eventual interessados a corresponde adaptação e liberação do PPCI para a sua respectiva atividade.

Internamente o imóvel está distribuído nas seguintes dependências:

1. Térreo: “hall” de entrada, acessando um amplo salão ( se aplicada divisórias forma dois ou mais ambientes para gabinete e ou atendimentos diversos), à direita há um nicho ( pequeno depósito) em baixo da escada que dá acesso ao pavimento superior; desse ponto e seguindo em frente para os fundos à direita tem um amplo gabinete de frente, seguido de mais um segundo , e , após, um amplo banheiro. Já deste, ainda, em direção aos fundos dá acesso a garagem em “L” parcialmente coberta ( veja o item observações abaixo ) , tendo outro nicho para pequeno depósito. E nesses fundos há, ainda, a dependência da área de serviço dividida em outros dois pequenos ambientes ( um com tanque e próprio para lavanderia, e mais outro para depósito onde existe uma pia com tampo em inox sob balcão revestido em azulejos).

2. Pavimento superior , pela escada, com degraus em grenetina original e bem cuidada , acessa mais um segundo amplo salão ( que , também, se aplicada divisórias forma dois ou mais ambientes para gabinete e ou atendimentos diversos), tendo a direita dois outros gabinetes , seguindo-se de mais outro banheiro. Indo em frente para os fundos , à esquerda chega-se na ampla cozinha, da qual dá acesso à direita para outra dependência onde se localiza pequena área de serviço, com tanque e onde há um aquecedor à gás ( Komeko ). E desse ambiente acessa um médio terraço externo ao fundos.

Pontos Fortes

O prédio situação em área nobre da Capital , isto é, no bairro da Auxiliadora, próximo as principais artérias de outros bairros nobres, tanto pela 24 de outubro, Silva Jardim, Eudoro Berlink, Carlos Gomes, e outros tantos ( vide o mapa nesta publicação ).

Conta com os mais e diversificados serviços públicos, como rede de comércio em geral de todo o gênero próprio do cotidiano. Lojas, estabelecimentos de ensino, “Pet’s”, academia, transporte coletivos ( linhas de ônibus e de serviço de Lotação).

Ao lado de Escola Estadual.

Essas descrições são preliminares e meramente ilustrativas, sendo que com uma visitação deixará mais clara a região e seus atributos onde se situa e do imóvel.

 

Observações do Imóvel

o imóvel está é disponibilizado vazio, sem qualquer mobília e ou eletrodomésticos , salvo os equipamentos próprios do prédio, os quais constarão de respectiva ficha de vistoria , no momento próprio e adequado. 
Relativamente a cobertura em "L" aos fundos, está cobertura não está considerada na locação, eis que o(a) interessado(a) a receberá em "regime de comodato", isto é, a cobertura não é parte integrante da locação, e , querendo, o(a) interessado(a) poderá demolila/retirá-la ficado a céu o "L" coberto precariamente atualmente. No entanto, querendo deixá-lo e fazer uso do espeço com esse telhamento provisório toda a manutenção e conservação é por conta do(a) interessado(a), especialmente para corrigir infiltrações pela chuva.
 

Sobre o Bairro Auxiliadora

Viva a vida vibrante no bairro Auxiliadora, em Porto Alegre. Com sua localização privilegiada, o Auxiliadora é um bairro de alto padrão que oferece uma vida cosmopolita repleta de conveniências. Imagine morar a poucos passos de restaurantes sofisticados, boutiques de luxo e parques tranquilos. O bairro é bem servido por transportes públicos, tornando fácil o acesso ao resto da cidade. As ruas arborizadas e a arquitetura charmosa criam um ambiente tranquilo e acolhedor, perfeito para famílias e profissionais. Com uma forte comunidade local e uma variedade de eventos culturais durante todo o ano, há sempre algo para fazer no Auxiliadora. Descubra a beleza do estilo de vida urbano no coração de Porto Alegre. Invista no seu futuro, venha para o Auxiliadora!

Aproveite a vida no bairro Auxiliadora, um epicentro de comodidades e luxo em Porto Alegre. Situado a uma curta distância do Moinhos Shopping, este bairro oferece uma variedade de opções de lazer e compras. A proximidade com o Hospital Militar de Área de Porto Alegre e o Mirar Hospital de Olhos garante acesso rápido a cuidados médicos de qualidade, enquanto instituições educacionais como o Colégio Estadual Piratini e o Colégio João Paulo I - Higienópolis - JPHIGI proporcionam excelentes oportunidades educacionais.

Desfrute da tranquilidade do Amigos do Verde, ou explore as ofertas culturais no Núcleo Estadual de Educação de Jovens e Adultos de Cultura Popular Paulo Freire. O Anita Mall e o Mercado Bela Vista são perfeitos para suas necessidades diárias, enquanto o Cachorródromo do Parcão é um deleite para os amantes de animais.

Com uma gama diversificada de escolas infantis como Gente Miúda, Escola Animal Friends, Escola Infantil Espaço Feliz e Escola de Educação Infantil Recanto Feliz, o Auxiliadora é um lugar ideal para famílias com crianças pequenas. Além disso, para aqueles que buscam avançar em sua educação, a região conta com instituições renomadas como Anglo Pré-Vestibular e Colégio Lumiar Porto Alegre.

Venha para o Auxiliadora, onde conveniência encontra estilo de vida sofisticado!