Descrição do imóvel
=> Área urbana com 24.242,00 m² Monjolos em São Gonçalo. Com 135,00 metros de testada para via principal Estrada José de Souza Porto, asfaltada e com linhas de ônibus municipais e intermunicipais. Essa Estrada, tem ligação da RJ-104 em São Gonçalo, com a RJ-104 em Itaboraí, sentido antigo COMPERJ, Rio Bonito e Tanguá.
ESTUDO DO EMPREENDIMENTO DA TENDA, COMPROVA A GARANTIA DO VGV - VALOR GERAL DE VENDA. (Detalhamento do VGV comentado no item PONTOS FORTES abaixo, tanto para apartamento, terreno e casa)
1.) VIABILIDADE DE RESIDENCIAL
1.2.) A 2.000 metros da área indicada, temos o Residencial Bosque dos Sonhos da TENDA, com apartamentos de 1 e 2 quartos, respectivamente com 41,00 m² e 47,67 m². Com área total de 24.336,23 m², 21 torres, tipo 1+4, com 420 unidades, valor inicial de venda: 1 qto. R$100.000,00 e 2 qtos. R$133.000,00. VGV = R$55.860.000,00.
2.) LOTEAMENTOS À VENDA NO LOCAL.
2.1) Lotes com 180,00 m² à venda entre R$ 35.000,00 à R$ 41.000,00. Daria a média de 226 lotes, VGV estimado: R$9.266.000,00.
3.) CASAS EM CONDOMÍNIO NO LOCAL.
3.1) Casas em condomínio com terreno de 180,00 m², com 226 unidades, casa com 60,00 m² de área construída, à venda por R$ 145.000,00. VGV estimado: R$32.770.000,00.
4.) COMENTÁRIOS - A área têm uma vantagem perante as demais áreas de outras construtoras, é totallmente plana.Torna-se infinitamente melhor que a área do Empreendimento Campo Belo I e II, ainda em construção, pela localização fora do eixo urbano.(*) Temos como melhor referência o Empreendimento da TENDA, por ser na mesma pista principal. A vantagem é que a área está na via principal. Área, totalmente plana e de esquina, condiciona o seu aproveitamento em 100%. Os VGV´s foram baseados em dados no site das construtoras e imobiliárias, além de banco de dados do profissional, quanto ao aproveitamento de outras áreas no município e no próprio bairro.
Pontos fortes
=> ESTUDO DE VGV - VALORGERAL DE VENDA COM BASE NOS EMPREENDIMENTOS LOCAIS.
1.) VIABILIDADE DE RESIDENCIAL.
1.1.) A 1.900 metros da área indicada, temos o Eko Monjolos Residencial da Construtora Edificar, com apartamentos de 2 quartos, com 47,38 m². Com área total de 41.404,50 m², 18 torres, tipo 1+4, com 360 unidades, valor inicial de venda de R$123.900,00. VGV = R$44.604.000,00.
1.2.) A 2.000 metros da área indicada, temos o Residencial Bosque dos Sonhos da TENDA, com apartamentos de 1 e 2 quartos, respectivamente com 41,00 m² e 47,67 m². Com área total de 24.336,23 m², 21 torres, tipo 1+4, com 420 unidades, valor inicial de venda: 1 qto. R$100.000,00 e 2 qtos. R$133.000,00. VGV = R$55.860.000,00.
1.3.) A 2.300 metros da área indicada, temos o Residencial Campo Belo I e II da CAC Engenharia, com apartamentos de 2 quartos, com 42,90 m². Com área (+/-) 30.000,00 m², tipo 1+4, com 500 unidades, valor inicial de venda R$109.000,00. VGV = R$54.500.000,00.
Obs. Dados baseados no site das construtoras e imobiliárias.
2.) LOTEAMENTOS À VENDA NO LOCAL.
2.1) Lotes com 180,00 m² à venda entre R$35.000,00 à R$41.000,00. Daria a média de 226 lotes, VGV estimado: R$9.266.000,00.
2.2.) Lotes com 225,00 m² à venda entre R$40.000,00 à R$55.000,00. Daria a média de 182 lotes, VGV estimado R$10.010.000,00.
Obs. Dados baseados no site das loteadoras e imobiliárias.
3.) CASAS EM CONDOMÍNIO NO LOCAL.
3.1) Casas em condomínio com terreno de 180,00 m², com 226 unidades, casa com 60,00 m² de área construída, à venda por R$145.000,00. VGV estimado: R$32.770.000,00.
3.2.) Casas em condomínio com terreno de 225,00 m², com 182 unidades, casa com 60,00 m² de área construída, à venda por R$185.000,00. VGV estimado: R$33.670.000,00.
Obs. Dados baseados no site das imobiliárias.
Observações do Imóvel
=> 5.) CONDIÇÕES DE VENDA
- O proprietário condiciona o pagamento à vista pelo valor de R$2.200.000,00. Perfazendo o percentual de 4,9% do VGV do item 1.1.; 3,9% do item 1.2. e 4,0% do item 1.3. Ou seja, bem abaixo da prática de mercado que gira em torno de 10% sobre o VGV. Isso com base nos valores atuais, o que demonstra ser uma boa oportunidade de aquisição das áreas. Se mantiver a necessidade imperiosa de pagamento em permuta, a negociação será de 10% sobre o valor do VGV.
