Área Industrial para venda em Itapecerica da Serra / SP, JARDIM ITAPECERICA, área total 217.000,00

Descrição do Imóvel

Exelente, ÚNICA Gleba de 217.000 metros quadrados próximo ao Rodoanel excelente para montar um loteamento comercial / industrial e vender lotes de 1.000m2 (Alta demanda por este produto na região).

O imóvel fica na a 500 metros da Rodovia Regis Bittencourt próximo ao Rodoanel existem somente condomínios com galpões prontos (Sanca, Hynnes, DVR e CLE), condomínios de terrenos não há !

Como referencia, na Raposo Tavares existem 3 condominios de terrenos comerciais a venda, o mais perto a 12 km do Rodoanel, chama-se Raposo Park com lotes na faixa de R$ 900,0/ m2.

Zona do Corredor da BR 116 chamada Zona SEC - Zoneamento Industrial e Comercial.

Excelente visibilidade da Rodovia. Infraestrutura completa. Documentação 100% em ordem. É viável desmembrar em glebas.

Região de crescente valorização:  a BR116 na altura do Rodoanel é considerada local estratégico e atualmente assistimos a construção de grandes centros logísticos como

a Hynnes e Perdigão (km 282), Sanca (km 283) e WTorre (km 282).

 Aproveitamento do imóvel:  o potencial construtivo é uma vez a área do terreno = 217.000 m2.  

Área útil estimada para implantação de lotes comerciais é 110.000m2 (110 lotes de 1.000m2) e 97.000m2 para acesso interno e área verde.

O imóvel está 50% desmatado e pode desmatar mais 20%.

Permitido desmembrar lotes a partir de 1.000 m2.
Valor de R$ 212.00 o metro.

 Projeto - Recomendações Técnicas: recomenda-se a construção de  6 platôs em cotas diferentes para melhor aproveitamento.

Os platos poderão ser interligados pela rua interna do imóvel já existente ou pela Estrada Municipal que circunda as divisas.

A legislação que estipula 20% de área permeável para os empreendimentos.

 Dois acessos pela BR116 nos quilômetros:

1.) km 284 na porção direita do terreno, há 4 ruas asfaltadas que terminam no terreno.

2.) RECOMENDO pelo km 285 -  estrada municipal cascalhada, plana com 360 metros de frente para o imóvel.

Proprietário estuda Proposta.

Sobre o Bairro JARDIM ITAPECERICA

Venha descobrir o Jardim Itapecerica, um dos bairros mais encantadores de Itapecerica da Serra. Este é um lugar onde a tranquilidade se une à conveniência urbana, oferecendo uma qualidade de vida incomparável. Com ruas arborizadas e uma atmosfera acolhedora, o Jardim Itapecerica é perfeito para quem busca paz sem abrir mão das facilidades da cidade.

Aqui, você estará cercado por uma variedade de comércios locais, escolas de alta qualidade e espaços de lazer para toda a família. O bairro também conta com excelente infraestrutura e fácil acesso aos principais pontos da cidade.

O Jardim Itapecerica é sinônimo de segurança e bem-estar, sendo ideal para quem deseja construir um lar ou investir em imóveis. Seja bem-vindo ao seu novo endereço: um lugar onde cada dia traz a promessa de novas descobertas e experiências memoráveis. Descubra o Jardim Itapecerica e apaixone-se por este pedacinho de paraíso em Itapecerica da Serra.

A vida no Jardim Itapecerica é enriquecida pela proximidade de instituições educacionais renomadas como a CEMEI Carmelo Cali, a Escola Estadual Jardim Montesano e a Escola Municipal Canário. Essas escolas, juntamente com a Francisco de Abreu Ribeiro EM e a Carlos Alberto Pereira, oferecem uma educação de qualidade para as crianças do bairro.

A Praça Santa Clara é um ponto de encontro local, perfeito para passeios em família ou para relaxar após um dia agitado. O Empório Vó Maria, o Mercadinho 2 Irmãos e o Mercado Fênix são apenas alguns dos muitos estabelecimentos comerciais locais que facilitam as compras diárias.

O bairro também abriga a Secretaria de Estado da Educação, tornando-o um local ideal para profissionais da educação. Além disso, o Jardim Itapecerica está próximo ao Bar e Mercado Ribeiro & Nobrega e ao Sacolão e minimercado Dois Amigos, oferecendo uma variedade de opções para compras e lazer.

As escolas E.M. Jossei Toda, Carmen Caetano de Oliveira EM e Edvard Rodrigues de Oliveira Prof EM reforçam a oferta educacional do bairro. Com tantas comodidades à disposição, o Jardim Itapecerica é realmente um lugar onde você pode viver, aprender e crescer. Venha experimentar a vida neste bairro acolhedor!