Apartamento Alto Padrão para venda em Ubatuba / SP, Saco da Ribeira, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 garagem, construido em 1949, área total 62,59, área construída 62,59
- Venda: R$ 253.176,00
- IPTU: R$ 1,00
Descrição do Imóvel
ANÚCIO DE VENDA DE IMÓVEL – ALIENAÇÃO PARTICULAR
Processo nº 1002022-04.2018.8.26.0642
Classe: Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais
Exequente: Condomínio Marina's Inn
Executado: Elcio Acorsi e Maria Tereza Nogueira Acorsi
Marta Andréa Matos Marinho, Juiz(a) de Direito da 1ª Vara Cível, da comarca de Ubatuba/SP, (MS), com endereço na R. Sergio Lucindo da Silva, 571 - Ubatuba-SP - CEP 11680-000, na forma da Lei, etc.
2) DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS): Unidade condominial designada apartamento nº 512 do Tipo “A”, localizado no térreo, situado na rua Flamenguinho, nº 235, esquina com a Avenida da Ribeira, Bloco do “Condomínio Marina´s Inn”, perímetro urbano, contendo a área útil de 54,10 m², a área comum de 8,491491 m², a área total de 62,591491 m² e a fração ideal no terreno de 105,02559%, além de uma vaga de garagem localizada no térreo, em lugar individual e de uso indeterminado.
2.1 – O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes do oferecimento da proposta de compra.
3) DEPOSITÁRIO: Maria Tereza Nogueira Acorsi e Elcio Acorsi.
4) VALOR DA AVALIAÇÃO JUDICIAL: R$ 253.176,66 (duzentos e cinquenta e três mil, cento e setenta e seis reais e sessenta e seis centavos), válido para 31/01/2023*.
*Valor da avaliação deverá ser atualizado até a data da alienação, pelo índice do TJSP (Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo).
5) ÔNUS/DÉBITOS: Matrícula nº 26.343 do CRI de Ubatuba/SP:
R.2. – Hipoteca em favor do Banco Bradesco S/A, referente ao instrumento particular de compra e venda, mútuo, pacto adjeto de hipoteca e outras avenças, datado de 12/03/1990. Assim, tendo em vista que decorrido prazo superior a 30 anos da garantia hipotecária, sem prova de sua renovação, configurada está a perempção da hipoteca, nos termos do art. 1.485 do Código Civil.
Av-3 – Prenotação dando publicidade sobre o ajuizamento da execução de título extrajudicial nº 1002022-04.2018.8.26.0642, da 1ª Vara de Ubatuba/SP, cujo exequente é o CONDOMÍNIO MARINA´S INN e os executados são MARIA TEREZA NOGUEIRA ACORSI e ELCIO ACORSI.
Av-4 – Penhora lavrada em 31/05/2022, nos autos da execução nº 1002025-56.2018.8.26.0642, da 1ª Vara de Ubatuba/SP (Ação onde se pretende alienar o bem por iniciativa particular).
5.1 – Os créditos que recaem sobre o(s) bem(ns), inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência (art. 908, §2º do CPC/2015), salvo determinação judicial em contrário.
6) VALOR DA DÍVIDA NO PROCESSO DE EXECUÇÃO: R$ 138.186,35 (cento e trinta e oito mil e cento e oitenta e seis reais e trinta e cinco centavos), atualizado até setembro de 2023.
7) CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: (a) Para pagamento à vista, o preço mínimo da alienação será de 90% do valor de avaliação do imóvel, devidamente atualizado desde a data da avaliação (outubro de 2022) até a data da alienação, pelo índice do TJSP (Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo); (b) Para pagamento parcelado, terá como preço mínimo o valor de 100% da avaliação do imóvel, em até 06 (seis) parcelas mensais, devidamente atualizado desde a data do laudo (outubro de 2022) até a data da alienação, pelo índice do TJSP (Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo), com carta de alienação e imissão na posse a serem expedidas após o término do pagamento integral do preço.
8) PAGAMENTO DE DESPESAS E DA COMISSÃO DO(A) CORRETOR(A): A comissão devida à corretora pelo proponente será no percentual de 3% (três por cento) sobre o valor da venda, além do ressarcimento das despesas com a remoção, gua.rda e conservação dos bens, desde que documentalmente comprovadas, na forma da lei. 8.1 – Não será devida a comissão ao leiloeiro público oficial e ao corretor na hipótese da desistência de que trata o art. 775 do CPC/2015 ou anulação da alienação. Anulada ou verificada a ineficácia da alienação particular ou ocorrendo a desistência prevista no art. 775 do CPC/2015, a corretora devolverá ao proponente o valor recebido a título de comissão, corrigido pelos índices aplicáveis aos créditos respectivos. 8.2 – A alienação judicial poderá ser julgada ineficaz, se não forem prestadas as garantias exigidas pelo juízo; se o proponente provar, nos 5 (cinco) dias seguintes à assinatura do termo de alienação, a existência de ônus real ou gravame até então não mencionado; se a alienação se realizar por preço que vier a ser considerado pelo juízo como vil; e nos casos de ausência de prévia notificação da alienação das pessoas indicadas no art. 889 do CPC.
9) DISPOSIÇÕES FINAIS: A alienação por iniciativa será considerada perfeita, acabada e irretratável tão logo assinado o termo de alienação pelo juiz, pelo proponente e pelo exequente, observadas as disposições do art. 880, § 1º do CPC/2015.
9.1 – A alienação será formalizada por termo nos autos da execução.
9.2. – A alienação poderá ser julgada ineficaz, se o proponente provar, nos 5 (cinco) dias seguintes àassinatura do termo de alienação, a existência de ônus real ou gravame até então não mencionado; se a alienação se realizar por preço que vier a ser considerado pelo juízo como vil; e nos casos de ausência de prévia notificação da alienação das pessoas indicadas no art. 889 do CPC
Bairro: Saco da Ribeira
Condomínio: MARINAS INN
Zona: Sul
Região: SUL
Em Condomínio: Sim
Pavimento: TERREO
Sobre o Bairro Saco da Ribeira
Descubra o Saco da Ribeira, um dos bairros mais encantadores de Ubatuba. Este refúgio costeiro é conhecido por sua atmosfera tranquila e praias paradisíacas, tornando-se o lugar perfeito para quem busca um estilo de vida relaxado e conectado à natureza. Aprecie a beleza deslumbrante do mar a partir das inúmeras marinas que adornam a costa, ou explore as águas cristalinas em uma aventura de mergulho. O bairro é repleto de comodidades modernas, incluindo restaurantes gourmet, lojas charmosas e uma variedade de opções de entretenimento. A infraestrutura do Saco da Ribeira é robusta, com acesso fácil a serviços essenciais como supermercados e escolas. O bairro também se orgulha de sua comunidade acolhedora e segura, onde todos são bem-vindos. Viver no Saco da Ribeira significa desfrutar do melhor que Ubatuba tem a oferecer: beleza natural, conveniência moderna e um ambiente amigável. Não perca esta oportunidade única de chamar este pedaço do paraíso de seu lar!
Abrace a vida costeira no Saco da Ribeira, onde a proximidade com a Praia da Sununga oferece oportunidades incríveis para surfar e apreciar o pôr do sol. A uma curta distância, você encontrará o Ribeira Mall, um centro comercial vibrante com uma variedade de lojas e restaurantes para atender todas as suas necessidades. Para os amantes do ar livre, os campings Sununga e Espaço Ubatuba proporcionam uma experiência única de acampamento sob as estrelas.
As escolas próximas, como E.E. PROFª SEMIRAMIS PRADO DE OLIVEIRA e E.M. Professora Renata Castilho da Silva, garantem um ensino de qualidade para seus filhos, enquanto o C.E.I Luíza Basílio Dos Santos oferece cuidados infantis excepcionais. Próximo também está a Prainha da USP (Instituto Oceanográfico), um lugar perfeito para aprender sobre a vida marinha local.
A Trilha Praia da Ribeira e a Praia do Codó são locais ideais para passeios ao ar livre e aventuras de mergulho. O Sea Point Náutica e a Escola Nautilus estão prontos para atender às suas necessidades náuticas, enquanto o Mercadinho do Pier e o Mercado Topstop fornecem todas as suas necessidades diárias. A Hospedagem Vovô Paulino garante uma estadia confortável para visitantes e o Mini Mercado Ubatuba Iate Clube é perfeito para suas compras rápidas. Finalmente, desfrute de uma noite relaxante no Sununga Kamp Bar após um dia agitado explorando este bairro maravilhoso.
O que tem próximo de Saco da Ribeira:
Parque
Praia da Sununga
Prainha da USP (Instituto Oceanográfico)
Prainha da Ribeira
Praia do Codó
Shopping center
Área de camping
Camping Sununga
Camping Espaço Ubatuba
Camping guarani
Hospedagem Vovô Paulino
Sununga Kamp Bar
Escola
E.E. PROFª SEMIRAMIS PRADO DE OLIVEIRA
E.M. Professora Renata Castilho da Silva
C.E.I Luíza Basílio Dos Santos
Batismo Mergulho
Sea Point Náutica
Escola Nautilus
Trilha de Caminhada
Mercado
Mercadinho do Pier
Mini Mercado Ubatuba Iate Clube
Mercado Topstop
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