TRATA-SE DE SOBRADO EM CONDOMÍNIO FECHADO COM 40 UNIDADES , COM 3 DORMITÓRIOS , ESTES SENDO ASSIM DISTRIBUIDOS : NA PARTE INTIMA POR DOIS DORMITÓRIOS E ESTÃO NO 2º PISO - SENDO O DA FRENTE SUITE CASAL - E O 3º É OPCIONAL NO MEZANINO ( VIDE FOTO ) , POIS NESTE AMBIENTE PODE SER DESTINADO, ALTERNATIVAMENTE , PARA GABINETE OU SALA DE ESTUDOS, POR EXEMPLO. TENDO NOS BANHEIROS ( SUITE E SOCIAL ) O BOX FECHADO EM 2 FOLHAS DE VIDRO TEMPERADO .
AINDA, NO MEZANINO - OU 3º PISO - HÁ UM SÓTÃO PARA DEPÓSITO MATERIAL NÃO PESADO.
JÁ , NO TÉRREO : SITUA-SE O LIVING AMPLO ( ESTAR / JANTAR ) , COZINHA COM ARMÁRIOS / BACÕES / BANCADA COM PIA , SOB MEDIDA . E MAIS UM LAVABO ; SEGUE-SE A ÁREA DE SERVIÇO FECHADA, E NO PÁTIO PARCIALMENTE A CÉU ABERTO ESTÁ A CHURRASQUEIRA . DE MOBILIA , COMO VISTO NAS FOTOS, POSSUI OS ARMÁRIOS DA COZINHA MONTADA SOB MEDIDA , NA SUITE O QUARTO COM CAMA BOX USADA , E ROUPEIRO EM “L” EM ÓTIMA CONSERVAÇÃO; NA ÁREA TANQUE UM MÓVEL PARA DEPÓSITO UTENCÍLIOS/MATERIAL LIMPEZA; E NO DORMITÓRIO DE SOLTEIRO FUNDOS UM ROUPEIRO DUAS FOLHAS, ALÉM DE MÓVEL TIPO BALCÃO COM GAVEREIRO A SER DIVIDO EM DOIS. JÁ NOS BANHEIROS CONTA COM OS BALCÕES SOB AS RESPECTIVAS PIAS COM TAMPO DE MARMORITE. ESTA UNIDADE É DIFERENCIADA DAS DEMAIS DO CONDOMÍNIO , POIS CONTA COM ABEFRTURA DE MAIS UMA JANELA NO MEZANINO COM VISÃO VOLTADA PARA A AV. JUCA BATISTA E SUPER DAVI. ALÉM DE MAIS UMA ABERTURA DE JANELA NA SALA , TAMBÉM, VOLTADA PARA A ÁREA DE BAIXO DO CONDOMÍNIO .
A CASA POSSUI UM ESPAÇO-ESTACIONAMENTO DESCOBERTO POCISIONADO BEM NA FRENTE DA PORTA DE ENTRADA A RESIDÊNCIA.
ÁREA SOCIAL DO CONDOMÍNIO:
SALÃO DE FESTAS. PISCINA ADULTO E INFANTIL. E PEQUENO “ FITNESS” . PORTARIA VIRTUAL , COM MONITORAMENTO POR CÂMARAS NAS ÁREAS DE USO COMUM.
A LOCALIZAÇÃO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA ALTOS DO IPE É NA RUA PROFESSORA THEREZA DE NORONHA, Nº 125 . BAIRRO ESPIRITO SANTO PORTO ALEGRE – RS. BRASIL. ATRÁS DO SUPER “ DAVI” , E PARA QUEM VEM DO CENTRO SEGUINDO PELA AV. JUCA BATISTA ESTARÁ A DUAS RÓTULAS APÓS PASSAR O ZAFFARI DE IPANEMA . CONDOMÍNIO VIZINHO DA NOVA UNIDADE DA REDE "MACDONAL'S" DA AV. JUCA BATISTA JUNTO AO NOVO "SHOOPING MALL DO PÁTIO GUADIX" CUJA INAUGURAÇÃO OCORREU EM NOVEMBRO 23 ( VIDE FOTOS ) E TRÁS COMO ÂNCORA A CONHECIDA REDE CATARINENSE DE SUPERMERCADO: "BISTEK" . CONDOMÍNIO VIZINHO, AINDA, DA "PARÓQUIA MENINO JESUS DE PRAGA" DO BAIRRO. TAMBÉM, A 2 KMS DA NOVA LOJA DO ZAFFARI NA HIPICA ( SEGUINDO PELA AV. JUCA BATISTA EM DIREÇÃO A HIPICA, BELÉM NOVO ).
COM AMPLA GAMA DE TRANSPORTE PÚBLICO, TENDO A LINHA GUARUJÁ DE LOTAÇÃO ( CAVALHADA E IPANEMA ) COM PARADA A DUAS QUADRAS DO CONDOMÍNIO ( 200 METROS) , POR ONDE DA RUA CIRINO PRUNES, SUBINDO A ESQUERDA PELA RUA ARI PEIXOTO MARTINS ACESSA , EM "L", A RUA PROFESSORA THEREZA DE NORONHA, QUE É RUA SEM SAÍDA . ALÉM DOS DEMAIS MEIOS DE TRANSPORTES PÚBLICOS, INCLUSIVE COM TERMINAL DA LINHA DO "T-11" , CUJO TRAJETO É CIRCULAR E VAI ATÉ O AEREOPORTO. COM PONTO FINAL É DE FRONTE AO POSTO DA "SAMU" DO BAIRRO E A 200 METROS DO CONDOMÍNIO
O CONDOMÍNIO ESTÁ INSERIDO DENTRO DE UMA REGIÃO DA ZONA SUL EM FRANCO DESENVOLVIMENTO DE EXPANSÃO , TANTO NA ÁREA RESIDENCIAL , COMO COMERCIAL , SOCIAL E DE LAZER , CONTANDO COM TODOS OS MAIS DIVERSOS GENEROS DE ATIVIDADES ( POR EXEMPLO , ACADEMIAS, SHOPPINS DE BAIRRO: "MALL BOLOGNA' , "PÁTIO GUADIX" , "JARDIM VERDE", ONDE NESTE HÁ RESTAURANTES, CAFÉS, AGÊNCIAS BANCÁRIAS, LOTÉRICA , TABELIONATO E LOJAS DAS MAIS DIVERSAS NECESSIDADES COTIDIANA).
NÃO ESTÃO CONSIDERADOS NO PREÇO DO ALUGUEL: OS 4 ( QUATRO ) VENTILADORES BEM COMO DOIS ARES CONDICIONADOS CONVENCIONAL ( UM NA SUITE OUTRO NO MEZANINO ) , TODOS EQUIPAMENTOS FUNCIONANDO , COM REGULAR DESEMPENHO, MAS QUE NÃO FAZEM PARTE DA LOCAÇÃO , POIS ESTÃO SENDO DEIXADOS NO IMÓVEL EM REGIME DE COMODATO , ISTO É , GRATUITAMENTE POIS NÃO ESTÃO CONSIDERADOS NO PREÇO DO ALUGUEL , PELO QUE A CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO DOS MESMOS SÃO POR EXCLUSIVA RESPONSABILIDADE DO INTERESSADO EM MANTÊ-LOS , QUERENDO, QUE PERMANEÇAM NO IMÓVEL.
TAMBÉM, O AQUECEDOR À GÁS NÃO ESTÁ FUNCIONANDO , IGUALMENTE , NÃO É CONSIDERADO NO PREÇO QUANTIFICADO E OFERTADO DO ALUGUEL, PELO QUE , CASO INTERESSADO QUEIRA ATIVA-LO É POR SUA CONTA EXCLUSIVA A SUA ATIVAÇÃO, MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO, SE ASSIM DESEJAR.
O IMÓVEL ESTÁ COM A PINTURA GERAL INTERNA E EXTERNA, DA ÁREA DE SERVIÇO E PÁTIO USADA. O IMÓVEL SERÁ ENTREGUE COMO ESTÁ AQUI DESCRITO E CONSTARÁ DA FICHA DE VISTORIA, E ASSIM PODE SER DEVOLVIDO AO TÉRMINO DA LOCAÇÃO.
A CASA POSSUI UM ESPAÇO-ESTACIONAMENTO DESCOBERTO POCISIONADO BEM NA FRENTE DA PORTA DE ENTRADA A RESIDÊNCIA.
AS ÁREAS DO SOBRADO E ESTACIONAMENTO SÃO:
AREA PRIVADA M2 ÁREA TOTAL M2
CASA 112,95 128,47
ESTACIONAMENTO 10,58 10,71
AMBAS AS UNIDADES POSSUIEM MATRÍCULAS INDEPENDENTES JUNTO AO REGISTRO DE IMÓVEIS.
VALORES:
ALUGUEL R$ 1.250,00 .
CONDOMÍNIO BÁSICO (*) R$ 600,00 ( A SER ACRESCIDO DO CONSUMO DE ÁGUA PRIVADO DA UNIDADE).
IPTU CASA R$ 71,25 MENSAL
IPTU ESTACIONAMENTO R$ ISENTO PARA 2024 ( VALOR ÍNFIMO , E A PREFEITURA LANÇA DE CINCO EM CINCO ANOS ).
Descubra o Espírito Santo, um dos bairros mais charmosos de Porto Alegre. Com uma localização privilegiada, oferece fácil acesso a todas as partes da cidade, sendo um ponto estratégico para quem busca conveniência e mobilidade. Repleto de verde, o bairro é perfeito para quem valoriza o contato com a natureza sem abrir mão do conforto urbano. A segurança é outro ponto forte, tornando-o ideal para famílias que buscam tranquilidade e bem-estar. O Espírito Santo é também conhecido por sua infraestrutura completa, com escolas de alto padrão, supermercados, restaurantes e uma variedade de serviços à disposição dos moradores. Seu vibrante cenário cultural é um convite ao lazer e à diversão. No Espírito Santo, você encontra a harmonia perfeita entre a vida urbana e a tranquilidade da natureza. Um lugar onde cada detalhe foi pensado para proporcionar qualidade de vida e bem-estar aos seus moradores. Venha viver no Espírito Santo e descubra o prazer de morar em um bairro que tem tudo para te encantar!
A vida no Espírito Santo, Porto Alegre, é enriquecida pela proximidade de excelentes instituições educacionais como a EEEF Clotilde Cachapuz de Medeiros, Serelepe Escola de Educação Infantil, Mundo Mágico da Alegria Escola de Educação Infantil e EEEF Professores Langendonck. Essas escolas proporcionam um ambiente de aprendizado superior para os jovens moradores do bairro.
O bairro também abriga espaços ao ar livre encantadores como o Pergolado de Ipanema e o Espaço Salamandra, perfeitos para relaxar e apreciar a beleza natural. As praças Rosas de Santa Rita, Maurílio Alves Daiello, Pery de Castro, Jaci e Paraguassu são espaços verdes ideais para passeios em família ou exercícios matinais.
Para os amantes da arte, o Atelier Ieda Galvão - Vidraria Artesanal oferece uma visão única do artesanato local. O Mercado Garcia é um local conveniente para as necessidades diárias de compras, enquanto a Pista de Patinação Guarujá oferece uma atividade recreativa divertida.
Complementando ainda mais a oferta educacional estão a Viver e Aprender, a Escola de Educação Infantil Menino Maluquinho e a EDCM. Finalmente, a sede do Sindec oferece serviços úteis para os residentes locais. O Espírito Santo é realmente um bairro que tem tudo - venha descobrir por si mesmo!
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